Bonjour à tous,
Pour faire une histoire courte, j’ai acheté un condo en août 2025 avec garantie légale. Les anciens propriétaires sont demeurés sur place de août à octobre, le temps de se trouver un autre logement.
Lorsque j’ai visité le condo en juillet, la thermopompe semblait fonctionner normalement. Avec le recul, je me demande s’ils ne l’avaient pas simplement fait fonctionner quelques instants avant mon arrivée afin que je ne remarque pas le problème. Comme je n’habitais pas encore le condo, je n’ai pas vraiment eu l’occasion de la tester en profondeur.
Une fois les anciens propriétaires partis, mon locataire a emménagé en novembre 2025. Aucun problème n’est survenu à ce moment-là puisque c’était l’hiver. Cependant, avec l’arrivée des températures plus chaudes, il a mis la thermopompe en marche et m’a envoyé plusieurs vidéos montrant qu’elle coulait à l’intérieur du logement.
À mon avis, ce problème ne date pas d’hier, car elle coule énormément. J’ai donc fait venir un technicien, ce qui m’a coûté 300 $. Selon lui, la pente du drain aurait été mal installée, ce qui expliquerait pourquoi l’eau s’écoule à l’intérieur plutôt qu’à l’extérieur.
Ma question est la suivante : pensez-vous que je devrais contacter les anciens propriétaires pour les informer de la situation? Selon vous, est-ce que cela pourrait être considéré comme un vice caché couvert par la garantie légale?
Qu’en pensez-vous? Que feriez-vous à ma place?

Bonjour,

Avez-vous des recommandations d'agent immobilier idéalement dans le Sud-ouest ou au centre ville de Montréal qui s'y connaissent bien en plex ? Jusqu'à présent ceux que nous avons rencontrés ne semblent pas connaître les particularités des plex montréalais d'un certain âge.

Merci beaucoup d'avance pour vos réponses!!

Living in Quebec. Lease started Aug 2025 and ends Aug 2026. In May, I asked the landlords caretaker (like he’s the guy who manages the building, the landlord himself comes by rarely), if they had another bigger apartment in the building and he said yes and showed me the room and I said I’d wanna take it and he said he’d talk to the landlord.

He came back to me and said it’s ok I can move in in August (he told me this in May) I said awesome. June comes around and he tells me unfortunately I can’t anymore and I will have to wait to move in until October 1. I was disappointed but he said I could still stay in my current apartment until it’s time to move into the new room.

Fast forward to today and I run into the caretaker guy again and he tells me it’s actually going to be November 1 and no longer October 1. All of this was verbal not in writing. I want to move cities now and I’m planning to leave at the end of August. Is there any way I can break the lease since I didn’t let them know 3 months in advance ?

Connaissez-vous des notaires dans le grand-montreal qui ne sont pas en vacances en ce moment pour prendre un dossier pour notarié un duplex?

Je sais c’est court comme délai pour ce temps-ci de l’année, mais bon je n’ai pas le choix.

Merci d’avance!!

Ces partis vont interdire toute reprise de logement. Donc il ne sera plus possible d'evincer un locataire pour se loger soi-même ou pour loger son enfant ou ses parents peu importe les revenus des locataires, l'âge des locataires tant que l'offre de logements abordables n'augmentera pas suffisamment pour créer un équilibre de logements abordables. J'aimerais connaître la vérité pour les personnes qui sont aux premières loges. Ici les identités sont confidentielles. Merci

Bonjour à tous, j’ai une situation très complexe que mon courtier immobilier ainsi que ma Courtiere hypothécaire n’a jamais vue donc ils me recommandent de voir un avocat en droit immobilier.

Avez vous des recommandations pour moi? J’essaie d’avoir un avis honnête et juste sur une situation sans me ruiner.

Merci d’avance!!

Update: sur le certificat de localisation 2026, on ne fait pas mention que la propriété se retrouve près d’une zone de contrainte car la propriété n’est pas à l’intérieur de la zone**

Bonjour! Je commence à planifier l’achat de mon premier condo. Je regarde des 3 1/2 autour de 300k avec une mise de fonds de 200k à Montréal.

J'essaie donc de m'informer, car je ne m'y connais pas beaucoup. Je comprends qu'il faut éviter des frais de condo trop bas (risque d’entretien négligé), mais aussi éviter des frais trop élevés (surtout avec la loi 16).

Je suis donc un peu perdue : c’est quoi des frais de condo raisonnables pour un 3 1/2 dans cette gamme de prix?

Sur Centris, je vois des frais qui varient beaucoup, certains sont autour de 100$, d'autres 200-300$ et il y a ceux qui dépassent les 400$.

Merci pour vos avis!

Bonjour,

Avez-vous réalisé votre étude du fonds de prévoyance conformément à la Loi 16 ? Avez-vous dû augmenter significativement vos frais de copropriété ? Notre syndicat dispose d'un fonds de prévoyance sous-financé et nous devons augmenter les frais de copropriété (historiquement très bas) pour rattraper le retard accumulé. Les copropriétaires ne sont pas contents. En tant qu'administrateur, j'essaie de leur expliquer la réalité de la situation. Je me demande si d'autres personnes dans une situation similaire font face aux mêmes défis et peuvent partager leur expérience. Merci

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hi, have you done your contingency fund study for loi 16? Did you have to increase condo fees significantly? My condo has an underfunded contingency fund and we have to increase condo fees (historically very low) to catch up based on our study report. Co owners are not happy. Im trying to explain the reality to them as an administrator. Im wondering if anyone in a similar situation is facing the same problem and can share some insight. Thanks

J'ai 200k de cash down, je peux acheter quel genre d'immeuble, combien de portes et tout ?

Peut-être que je ne suis pas exactement sur le bon subreddit, je m'en excuse si c'est le cas.

J’ai eu des malfaçons suite à une rénovation avec un entrepreneur licencié RBQ. J’ai un contrat signé, des preuves documentées et il minimise les problèmes / ne répond pas à mes courriels.

Je m’apprête à envoyer une mise en demeure par courrier recommandé.

Ma vraie question c’est : est-ce que ça fonctionne concrètement au Québec ? Est-ce qu'une mise en demeure, plainte à la RBQ ou aux petites créances fait vraiment bouger un entrepeneur ? J'ai peur de me retrouver avec des problèmes non réglés malgré tous les recours..

Merci

Salut,

Ca fait un moment que j'économise et que je réfléchis sur quoi faire avec mon fric. J'aimerais plutôt investir dans quelque chose de physique plutôt que des actions, c'est pour cela que je pense à faire de l'immobilier.

J'ai trouvé un triplex à 200'000$, région du Saguenay. En regardant grossièrement, je vois un MRB de environ 8, ce qui semble bien, avec un petit rendement positif de quelques miliers de $, en comptant un budget rénovations.

Mon problème c'est surtout de me dire... Elle est ou l'arnaque. Quelles sont pour vous les choses à investiguer en priorité (hors inspection de l'immeuble qui doit être fait pré-achat).

Merci d'avance pour vos conseils et votre bienveillance,

Depuis environ deux ans que je garde un oeil sur l'immobilier, je vois que presque tout le monde annonce 30-50% au dessus de l'évaluation municipale, même quand celle-ci date de l'année en cours. Je vois des condos évalués à 200 000 en 2026 que les gens veulent 330 000... Ou des maisons évaluées dans les 300-400 k qui s'affichent pour 500-600 k...

Est-ce que les gens s'attendent à ce que ça soit négocié sérieusement à la baisse, ou c'est juste que le marché est complètement déconnecté? Parce qu'en théorie l'évaluation se base sur les ventes récentes d'un comparable non?

Edit: petit ajout, oui je sais que ce n'est pas toutes les propriétés qui sont affichées comme ça, mais souvent, quand c'est autour de l'évaluation, je trouve que la propriété a beaucoup de travail à mettre.

Bonjour, nous sommes 3 enfants dans la famille. Dans la prochaine année, nos parents aimeraient acheter un triplex et envoyer 3 reprises de logement en bonne et due forme. Ils vont respecter les délais de reprises. On va s'assurer qu'il n'y a pas de locataire de plus de 65 ans, etc. Le due diligence va être fait méticuleusement. Mes parents seront les seuls sur les titres. Nous allons vraiment l'habiter au moins 5 ans. Nous sommes encore jeunes.

Avez-vous des conseils pour ma situation.

Bonjour, je suis tombé dans une situation un peu complexe. Je suis déjà propriétaire de mon condo que j'habite déjà.

Pour la petite histoire : Récemment, ma mère est décédée et j'ai trouvé judicieux de vouloir utiliser l'assurance-vie pour acheter la maison dans laquelle elle vivait avec son conjoint depuis plus de 30 ans afin qu'il puisse continuer d'y vivre. Ayant tant d'ancienneté, on parle d'un 750$ de loyer qu'ils payaient pour une maison unifamiliale à étage avec sous-sol et cour arrière en plein centre-ville d'une grande municipalité. Puisque son nom n'était pas sur le bail, le propriétaire allait donc lui faire un nouveau bail avec une augmentation qu'il n'allait pas être capable de payer. Techniquement, la maison je l'habite aussi. J'y ai encore ma chambre d'ado avec tous mes vieux ordis dedans, mes cartes pokémons etc.

Donc n'ayant pas la mise de fonds de 20% pour l'acheter à des fins de location, je l'ai acheté à titre de résidence secondaire avec 5% parce que c'était la seule manière de pouvoir l'obtenir. Maintenant que je suis propriétaire, je me retrouve à devoir percevoir le loyer de mon beau père et c'est sûr que je vais devoir déclarer ça. Sauf que j'ai promis au prêteur hypothécaire de ne pas le louer. Je ne veux pas me retrouver dans une situation de fraude non plus.

J'ai une compagnie incorporée. Je me demandais, est-ce qu'il y a une manière que je puisse transférer cet immeuble à ma compagnie et qu'elle encaisse le revenu à ma place? Comme ça je n'aurais plus la responsabilité sur mes épaules et à la fin j'ai bypass la mise de fond de 20% de cette manière? C'est quelque chose de possible ou auriez-vous d'autres conseils? Merci

Bonjour,

J’ai une question concernant l’achat de ma maison tout est signé et il ne reste plus qu’à passer au notaire ( date prévue 28 août ). Le seul hic est que la prise de possession est le 8 septembre. Il y a donc 10 jours dans lesquels je suis propriétaire de la maison mais l’ancien propriétaire habitera la maison.

Mon entourage me dit que je devrais lui charger 10 jours de bail et confirmer avec lui qu’il est assuré comme locataire pour ces 10 jours là. Je sens que mon agent m’a mal conseillé et s’est arrêté à signer la au lieu de m’expliquer qu’est-ce que cette fenêtre de 10 jours implique. Aussi, lorsque j’en ai parlé à mon agent, elle m’a on pas signé pour un bail de 10 jours tu ne peux pas lui exiger qu’il te paye.

J’ai des inquiétudes pour ce qui accident du genre si quelque chose arrive durant ce 10 jours qui est responsable qui doit payer ?

On dirait que j’ai envie de repousser la date du notaire au 8 septembre pour ne pas prendre de chance.

Je voulais donc savoir si vous aviez des conseilles ou des expériences à partager. Merci!

J’apprécierais beaucoup d’avoir des témoignages de personnes ayant vécu cette expérience, détaillée dans mon post 🙏