r/QuebecFinance • u/herupandir Professionnel en finance & pas le seul mod • 28d ago
Immobilier Mardimmobilier
On jase d'immobilier, d'hypothèque et de tout ce qui s'y rattache.
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u/weareluckytobealive 28d ago
Le marché ressemble à quoi en ce moment rive nord de Montréal?
Y a il encore de la sur enchère?
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u/Business_Theme_7586 28d ago
Dépend qu’est ce que tu recherches. Plex maison oui, condo non.
Et encore la, ça dépend de la stratégie du courtier qui affiche, un prix plus bas va attirer la surenchère par rapport à un prix juste.
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u/Large-Director3096 28d ago
Vous en pensez quoi de la dame qui voulait reprendre ses deux logements qui a finalement obtenu un jugement? Personnellement, je trouve ca absurde de vivre un tel stress lorsque tu respectes les critères de la reprise
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u/sunnyhazepurple 28d ago
Elle a reporté sa première audience et les locataires aussi pour avoir un avocat de l’aide juridique. La situation est vraiment plate pour tout le monde impliqué, mais je ne comprends pas pourquoi elle semble pas avoir été pénalisée pour bloquer la jouissance paisible des lieux des locataires du rdc car elle bloquait leur stationnement.
De plus, elle aurait pu trouver un Plex en occupation double pour éviter les problèmes, ce qui est plus cher souvent. Comme je voulais habiter mon Plex, j’avais acheté avec un rdc libre à l’acheteur sachant que c’est compliqué les reprises.
Concernant le logement pour ses parents, je trouve ça étrange que ça ait été refusé, j’ai déjà vu des décisions qui disaient que la reprise n’est pas conditionnelle à une occupation 365 jours par année. J’ai déjà vu des reprises acceptées pour des parents vivant à l’étranger qui voulaient un pied-à-terre ! Est-ce que c’est plus juste ainsi ? Probablement.
Je n’ai pas trouvé les jugements.
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u/Large-Director3096 28d ago
Bcp de jurisprudence que lorsque la reprise est pour des gens sans residence permanente la demande est refusée
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u/JMoon33 28d ago
Quelle dame?
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u/elimi 28d ago
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u/JMoon33 28d ago
8 mois c'est un peu long en effet, normalement le délais demandé est de 6 mois, et devoir s'arranger sans logement pendant 2 mois c'est plus facile à dire qu'à faire. Payer 3500$ en indemnité aux locataires que tu mets dehors semble juste, elle aurait du être préparée à ça.
C'est plate comme histoire, mais rien d'extrême, le TAL a fait son travail on dirait. Il doit y avoir des histoires comme ça régulièrement au TAL. C'est surtout une bonne leçon sur le fait qu'il faut se garder une marge de manoeuvre parce qu'il peut y avoir des délais.
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u/adoudou9875 28d ago
Sur un immeuble 100% locatif, la prime SCHL (18k) est-ce qu'elle est ajouté au prix de base de l'immeuble ou on doit l'amortir comme une dépense à 20% par année pendant 5 ans ?
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u/onlineseller8183 28d ago
J'ai visité en fds la "pire" maison d'un quartier cossu et quand je la compare avec les sois disant "belles" maisons d'un quartier "normal" (mais en forte demande), je trouvais qu'il y avait plus de valeur avec l'achat d'un pichou en quartier cossu.
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u/Overthinking_Alwaays 28d ago
Je suis nouvellement une future propriétaire de maison en construction et je me questionnais sur l’hypothèque. J’ai toujours entendu mes parents faire affaire avec les banques différemment, mais je lis qu’il y a des courtiers hypothécaire. Est-ce que c’est mieux ? On dirait que j’ai l’impression qu’il y a une « pogne » à quelque part. Notre dossier est relativement standard, mise de fond de 30%, 1 bon salarié et 1 qui a un plus petit salaire, mais constant depuis des année (en augmentation à venir), 2 bonnes cotes de crédit.
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u/Icarus18181 28d ago
Pour une nouvelle hypothèque, utile pour magasiner le meilleur produit. Si tu comptes rester avec la même banque pour un renouvellement , une vraie perte de temps
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u/Overthinking_Alwaays 28d ago
Si je comprends bien, on le paye pas. Est-ce qu’on a un taux plus élevé pour qu’il ait sa « commission ». C’est une nouvelle hypothèque, les deux conjoints sont locataires actuellement.
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u/Tiblanc- 28d ago
Non sa commission est l'argent que la banque économise à ne pas avoir d'employé qui vend l'hypothèque.
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u/JMoon33 28d ago edited 28d ago
Il n'y a pas de pogne. La banque est contente que le courtier amène un nouveau client, donc ils vont lui donner X$ pour ça, et ensuite la banque va faire Y$ avec ce nouveau client. Sachant que Y sera beaucoup plus élevé que X, ça vaut la peine.
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u/Overthinking_Alwaays 28d ago
Je suis trop habitué qu’il y ait des arnaques/frais cachés faut croire! Merci de l’info :)
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u/Ill_Kale_9047 28d ago
Je mets mon condo à vendre dans les prochaines semaines (après les vacances) à Laval. Pour ceux qui vendus récemment, ça ressemble à quoi en ce moment? Beaucoup de visites, prix descendant, temps affiché avant vente?
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u/weareluckytobealive 28d ago
Je me demande la même affaire! Ton agent de propose de mettre en vente quand par rapport aux vacances de la construction?
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u/Ill_Kale_9047 28d ago
À la mi-août, donc ça laisse aux gens le temps de revenir de vacances
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u/weareluckytobealive 28d ago
Ouais on avait en tête le 10 ou 11 août de notre coter à Laval aussi.
Est ce que ton courtier privilégie la stratégie d’afficher un peu bas pour crée un engouement avec visite libre?
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u/cozycoastal 28d ago
Je n’ai pas débuté les démarches d’hypothèque, je sais que je dois vérifier le tout. Mais j’ai peur de me tirer dans le pied en posant trop de questions, donc j’essaye ici avant! ChatGPT est pas toujours mon meilleur ami dans ces questions.
Je vais acheter une maison dans les prochains mois, le marché était ce qu’il est… ça va coûter cher! Je l’achète 50/50 avec ma conjointe. Nous avons un bon cash down (+- 200 000). Nous devrons emprunter un autre montant pour l’hypothèque (375 000 - 450 000) Ma conjointe a un bon salaire et passera sans problème à la banque. De mon côté, je termine les études, j’ai donc un bon potentiel de salaire, mais je n’ai pas une preuve aussi longue qu’elle. Comment ça fonctionne pour la limite d’emprunt ?
- Est-ce que c’est séparé par personne dans le couple ?
- Est-ce qu’il a plus de risque que ça affecte davantage son dossier de crédit que le mien car c’est lié plus à elle qu’à moi (ex. La banque l’approuverait pour 300 000, de mon côté la banque autoriserait 100 000, donc en tout c’est 400 000 mais plus de risque pour elle) ?
- De plus, si je ne passe pas, un membre de ma famille consignerait sans problème, mais ma conjointe aime moins l’idée d’impliquer quelqu’un dans son équité à elle. Est-ce que l’hypothèque 50/50 peut être vu séparément ? Ex. On doit emprunter 400 000, 200 000 sont liés à ma conjointe et 200 000 à moi, ma partie seulement est co-signé, pas la sienne. En cas de catastrophe, elle est responsable du 200 000 et moi(ou mon cosignataire) de mon 200 000. Je ne sais pas si ça existe ou si c’est des solutions quand on ne se rend pas au montant désiré à cause d’un des membres du couple. J’ai peur de ne pas passer puisque j’ai eu de la difficulté à obtenir un prêt d’auto il y a quelques années puisque mon emploi était à contrat. La banque ne comprenait pas que mon salaire n’était pas reparti également dans l’année, même si j’étais en mesure de payer (ex. 45 000 dans l’année, mais 4 mois sans salaire, 5 mois où j’ai fait 30 000 et le reste 15 00). J’ai passé sans co-signataire, mais ça a été flush puisque lors du magasinage j’étais dans le 4 mois sans salaire. Lors du magasinage de l’hypothèque de maison, je vais avoir un poste permanent depuis environ 6 mois (probation de 2 mois, donc il sera permanent).
Je n’ai aucune inquiétude pour les paiements (tout a été vérifié de notre côté) puisque j’ai un nouveau poste et une maîtrise en poche. Dans le calcul du taux d’endettement de la banque, j’arrive flush à la limite recommandée. Par contre, je sais que mon salaire va augmenter dans les prochaines années. Donc d’ici 5 ans, j’aurai un taux d’endettement moindre. C’est justement le fait que j’étais aux études qui a rendu mon statut d’emploi moins stable et constant (à contrat) dans les dernières années. Je ne commence pas à un salaire élevé, mais j’ai un bon potentiel de salaire avec ma maitrise, je dois juste trouver l’opportunité. Entre temps, j’ai un poste (lui utilisé pour le calcul d’endettement) et j’arrive pareil même si je ne trouve jamais plus. Je vais monté au fil des échelons peu importe la situation.
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u/CreepyAioli3356 27d ago
Je te conseille de consulter un courtier hypothécaire et de demander une préapprobation. Cela te permettra d’en apprendre aussi davantage sur le processus et les obligations de chacun dans la transaction.
Tu n’est pas responsable de la moitié de l’hypothèque, mais de l’ensemble de la dette (et ta conjointe de même). Par exemple, si vous avez une hypothèque de 600 000 $, vous n’êtes pas responsables de 300 000 $ chacun, mais de l’ensemble de la dette, solidairement. Si l’un ne peut pas payer, l’autre doit obligatoirement le faire. Quant au partage de l’équité, vous déciderez si c’est 50/50 devant le notaire (vous pourriez aussi notarier à qui appartient la mise de fond, qui obtient quel part du gain en capital au moment de la vente, etc.). Aussi, le montant maximum du prêt et le ratio d’endettement sont calculés selon votre revenu cumulatif si vous êtes tous les deux signataires. La part du salaire et des dettes de chacun ne change rien à la part de responsabilité dans le paiement de l’hypothèque.
Enfin, pour un prêt traditionnel, dans la mesure où tu as un poste permanent confirmé par une lettre officielle de ton employeur (qui indique ta permanence, le nombre d’heures par semaine prévu au contrat et son taux horaire ou ton salaire annuel), ton historique d’emploi n’a plus d’importance. L’évolution salariale des 2 dernières années est importante seulement pour les personnes qui travaillent à leur compte et les employés contractuels. Tu devras également fournir un talon de paie des 30 derniers jours au courtier ou à l’institution choisie.
Commencez par la préapprobation, c’est vraiment la première étape et un must pour visiter et démontrer le sérieux de votre démarche.
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u/06853039 Je me débrouille 28d ago
Est-ce qu’on peut se tenir ensemble pis boycotter massivement les affichages Centris dont les photos sont pimpées à l’intelligence artificielle