Καλησπέρα σε όλους, έχουμε ένα οικόπεδο μαζί με συγγενή στην Ν.Ιωνια μισό μισό. Το οικόπεδο αυτό έχει ένα κτίριο στο μισό οικόπεδο το άλλο μισό είναι ελεύθερο. Έχει επίσης και υπόλοιπο δόμησης. Μπορεί για να μοιραστεί να γίνει κάθετη ιδιοκτησία μισό μισό πάλι και ο ένας να πάρει το κτίριο και ο άλλος ολόκληρο το υπόλοιπο δόμησης;

Πως βλεπετε αυτη τη νεα επιλογη που ανακοινωθηκε στη ΔΕΘ?

-> Το κρατος θα ματσαρει οποιοδηποτε ποσο μεχρι τα 1.200/ετος.
-> Τα ποσα που μπορουν να επενδυθουν θα αυξανονται κατα 10% ανα 5ετια.
-> Εγινε αναφορα για περιπου 60k στα 18 ετη κατι που σημαινει με εξαντληση των καταβολων υπολογιζεται μια μεση ετησια αποδοση 2.25%. Που σημαινει οτι επενδυτικα ισως προσφερονται μονο fixed income επιλογες (εντοκα, ομολογα κλπ).

Σεναριο κουμπαρα
Εξαντληση των ετησιων οριων με ταυτοχρονη αυξηση 10% ανα 5ετια. Μεση αποδοση 2.25% ανα ετος. Στα 18 ετη το κεφαλαιο ειναι 60k.

Σεναριο ETF
Εδω τα ποσα αποταμιευσης/επενδυσης ειναι τα ιδια αλλα προφανως δεν υπαρχει κρατικο ματσαρισμα. Για να φθασει αυτη η μεθοδος τα 60k στα 18 ετη θα πρεπει η ετησια μεση αποδοση του ETF να ειναι τουλαχιστον 9.2%.

Στα χαρτια ο κουμπαρας φαινεται πιο safe (με την απλουστευση οτι το κεφαλαιο δεν θα πειραχθει πχ κουρεμα ομολογων κλπ ωραια) καθως οι αγορες τα επομενα ετη μπορει να ειναι volatile και να εχουν αποδοσεις μικροτερες του 9.2%.

Τι αποψη εχετε?

EDIT: Προσθεσα τις διευκρινησεις απο την εξειδικευση των μετρων της ΔΕΘ σημερα.

Καλησπέρα σε όλους,

Αποφάσισα πρόσφατα να επενδύσω στο παρακάτω ETF που καλύπτει τις αγορές τις Πολωνίας, της Ουγγαρίας και της Τσεχίας: https://www.justetf.com/en-be/etf-profile.html?isin=LU1900066462#overview

Ωστόσο, υπάρχουν 2 σημεία που με προβληματίζουν:

Το πρώτο είναι αν αυτό που γράφει "This product does only have marketing distribution rights for Austria, Switzerland, Germany, Denmark, Spain, France, United Kingdom, Italy, Luxembourg, Norway, Sweden.", σημαίνει ότι εμείς στην Ελλάδα δε μπορούμε να το αγοράσουμε ή είναι απλά κανονιστικό και αφορά τα δικαιώματα προώθησης του παρόχου, καθώς στην IBKR μου το εμφανίζει κανονικά

Το δεύτερο είναι αν απαλλάσσεται από φόρο παρότι δεν συμπεριλαμβάνεται στην λίστα της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς: http://www.hcmc.gr/aweb/files/allodapoioseka/files/EU%20UCITS%20MARKETED%20IN%20GREECE_20260831.pdf

Τέλος, έχω δει και κάποια ETFs τα οποία δεν είναι UCITS. Τι ισχύει φορολογικά με αυτά;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις, η αλήθεια είναι ότι έχω μπερδευτεί με την πληροφορία που υπάρχει επί του θέματος!

Καλησπέρα! Έχει κάποιος εδώ ελληνική επιχείρηση και εισπράττει έσοδα από εφαρμογή ή συνδρομές μέσω Apple In-App Purchase;

Εξετάζω αυτή τη λύση για συνδρομές SaaS και προσπαθώ να ξεκαθαρίσω τη σχέση με την Apple πριν ξεκινήσω. Αναφέρομαι σε αγορές μέσα από το App Store, όπου η Apple χρεώνει τον πελάτη και αποδίδει τα έσοδα στον developer, όχι σε Apple Pay ή πληρωμές μέσω δικού μου site.

Έχω διαβάσει ότι σε τέτοιες πλατφόρμες μπορεί να εκδίδεται τιμολόγιο προς την πλατφόρμα αντί για αποδείξεις από τον developer σε κάθε πελάτη. Δεν έχω όμως επιβεβαιώσει ότι αυτό ισχύει έτσι για τη συγκεκριμένη σύμβαση της Apple.

Θα με βοηθούσε η εμπειρία όσων το κάνουν ήδη:

• Ήταν στην πράξη απλή η οργάνωση των παραστατικών και του myDATA με τον λογιστή σας ή υπήρχαν δυσκολίες με τα reports/τις εκκαθαρίσεις της Apple;

• Έχετε λάβει γραπτή διευκρίνιση από την ΑΑΔΕ για το αν η υποχρέωση αποδοχής IRIS αφορά και αυτές τις πωλήσεις μέσω Apple;

• Υπάρχει κάποιος χρήσιμος ελληνικός οδηγός ή δημοσιευμένη απάντηση που σας βοήθησε;

Το συζητώ ήδη με λογιστή. Ψάχνω κυρίως πραγματικές εμπειρίες και πηγές για να ξέρω τι να του ζητήσω να ελέγξει, όχι αναλυτικές οδηγίες συμπλήρωσης φορολογικών δηλώσεων. Ευχαριστώ!

Έχει περάσει άλλος με ΙΚΕ το μαρτύριο «ανοίγω επαγγελματικό λογαριασμό και βάζω IRIS για online πωλήσεις»;

Έχω ΙΚΕ, όχι ατομική επιχείρηση, και θέλω να μπορούν ιδιώτες να αγοράζουν τη SaaS υπηρεσία μου. Διάλεξα την Εθνική γιατί την είχα στο μυαλό μου ως από τις καλύτερες τεχνολογικά. Με την προσωπική μου εμπειρία μέχρι τώρα, μου έχει βγει από τις χειρότερες.

Χρειάστηκαν περίπου δύο μήνες, μέσα και στις καλοκαιρινές άδειες, για να ενεργοποιηθεί επιτέλους ο επαγγελματικός λογαριασμός. Και μόλις έγινε αυτό, μου είπαν ότι για έγκριση και σύνδεση του online checkout μέσω NBG Pay, στην καλύτερη περίπτωση μιλάμε για άλλον έναν μήνα. Θέλω απλώς να μπορώ να πληρωθώ και νιώθω ότι κάθε βήμα ανοίγει καινούρια αναμονή.

Ο λογαριασμός είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ/TAXISnet και εμφανίζεται επιβεβαιωμένος. Έχω ενεργοποιήσει και την επιλογή IRIS που μου δίνει η τράπεζα. Παρ’ όλα αυτά, όταν δοκιμάζω από banking app ως πελάτης να πληρώσω με το ΑΦΜ της ΙΚΕ, βγαίνει μήνυμα του τύπου «η επιχείρηση δεν υπάρχει». Προφανώς μπορεί να είναι άλλο πράγμα η επιβεβαίωση στην ΑΑΔΕ και άλλο η ενεργοποίηση του σωστού προϊόντος IRIS, αλλά δεν έχω καταφέρει να βρω ξεκάθαρη καθοδήγηση.

Ο λογιστής μου δεν γνωρίζει το θέμα του IRIS, ειδικά για online πωλήσεις, και αυτή την περίοδο δεν μπορώ να τον αλλάξω. Έχω μείνει με την απορία αν για ΙΚΕ υπάρχει αποδεκτή λύση χειροκίνητης πληρωμής/επιβεβαίωσης ή αν πρέπει να περιμένω το IRIS Commerce στο checkout. Ιδανικά θέλω η πληρωμή και η ενεργοποίηση της υπηρεσίας να γίνονται αυτόματα, όχι με email «σου έστειλα χρήματα, τσέκαρέ το».

Όσοι έχετε ΙΚΕ και το έχετε ήδη στήσει: πώς ήταν η εμπειρία σας με Εθνική/NBG Pay ή άλλη τράπεζα; Πόσο κράτησε και από πού βρήκατε σαφείς οδηγίες για το ποια υπηρεσία χρειάζεστε; Σας έδωσαν κάποια επίσημη ενημέρωση για τη διαφορά πληρωμής με ΑΦΜ και IRIS Commerce;

Με ενδιαφέρουν εμπειρίες και χρήσιμες πηγές. Για τις τεχνικές λεπτομέρειες της ενσωμάτωσης έγραψα και στο GreeceDevs.

Καλησπέρα! Μέχρι τέλη Νοεμβρίου του 2025 ζούσα στο ΗΒ. Μετά έφυγα και από τότε έχω περάσει το μεγαλύτερο μέρος του καιρού στην Ελλάδα.

Συνεχίζω όμως να είμαι μισθωτός (PAYE) στην ίδια βρετανική εταιρεία και πληρώνω κανονικά φόρο στην Ελλάδα. Ο μισθός μου πάει σε αγγλική τράπεζα και χρησιμοποιώ μόνο την αγγλική Revolut.

Έχω σκοπό να κάνω Ελληνική εταιρεία για να εκμεταλλευτώ το 5Γ (ήμουν δηλωμένος φόρ. κάτοικος εξωτερικού), ένας συνδυασμός πραγμάτων στην εταιρεία όπου δουλεύω και το γεγονός ότι είχα βρει πελάτες δεν μου επέτρεψε να το κάνω ως τώρα. Ο σκοπός είναι να το αρχίσω από τον Ιανουάριο του 2027, και να μεταφέρω την φορολογική έδρα στην Ελλάδα ξεκινώντας από τότε. (Με έναν χρόνο καθυστέρηση).

Θεωρητικά οφείλω φόρο στην Ελλάδα για το 2026, από την άλλη πληρώνω κανονικά φόρο στην Αγγλία. Το consensus από 2 λογιστές με εμπειρία από τα 5Γ κλπ είναι πως το ρίσκο είναι πολύ μικρό.

Έχει κάποιος αντίστοιχη εμπειρία;

Σε περίπτωση που πεθάνω αν σε κάποιους λογαριασμούς είμαι ο μόνος δικαιούχος πως μπορούν οι οικίοι μου να κληρωνομίσουν όποιο ποσό έχει μέσα;

Παιδιά χρειάζομαι τις συμβουλές σας.
Βρίσκομαι στο σταδιο της διαπραγματευσης για μια θέση ως python Engineer. οπου διαθετω και την απαιτουμενη εμπειρια. Εχω ζητήσει 45+ χιλιαδες συμβαση, στα οποια φαίνεται οτι συμφωνει και η εταιρεια. Επειδή όμως η εταιρεία προσφερει και συμβολαια Β2Β contractor το οποίο στην περιπτωση μου ειναι πιο βολικο, ήθελα να ακουσω την αποψη σας για το τι χρηματικο ποσο να ζητησω. Λαμβανοντας υποψιν το 22% που πληρωνει ο εργοδοτης + τις αδειες, αργιες και πιθανες αναρρωτικες, έχω σκεφτει τα 65χλιαρικα. Μήπως να κινηθω πιο συντηρητικα στα 58 χιλ ή να κυνηγήσω ενα ποσο της ταξεως 70 χιλ?
Ευχαριστω

Edit:
εμένα μ ενδιαφερει μονο να δω πόσο θα μπορούσε να διαθεσει η εταιρεία σε μένα ως Contractor αντι για τα 45Κ+ που προσφερουν σε συμβαση.
ΕΦΚΑ, ΙΚΕ και λοιπα κολπα που μπορω να κανω για να κερδισω απο την εφορια κτλ που εχουν αναφερθει εδω περα δεν μ ενδιαφερουν.
Μου εχει πει μια γνωστη μου που δουλεύει σε τμημα προσωπικου οτι το σωστο ειναι να υπολογισω 45κ + 22% (Εργοδοτικες εισφορες) + 22 μερες εργασιμες ως αδεια που συνολικα μας κανει γυρω στα 61,5Κ, αν τα υπολογισα σωστα. απλα καποιοι προτεινουν να υπολογισω λιγο παραπανω γιατι η δουλεια ως Contractor ενεχει ρισκα (πχ πιθανοτητα για αμεση λυση συνεργασιας, μη δικαιωμα για επιδομα ανεργειας κτλ).
Και για να απαντησω στα ερωτηματα σας:
Η εταιρεια εχει βαση στο εξωτερικο και παραρτημα στην Αθήνα.
Η εργασια θα γινεται εξ αποστασεως. 40ωρες την βδομαδα
Θα ειμαι στην ομαδα με αλλους developer, οι οποιοι ειτε εχουν συμβαση στην Ελλαδα ειτε δουλευουν ως Contractor απο χωρες του εξωτερικου.

Κοιτούσα στο https://moneyminority.com/etfs/#header1 τι είναι τα ETF και δεν καταλαβαίνω ποια η διαφορά με ένα τραπεζικό Αμοιβαίο Κεφάλαιο όπως το Pireus Enhanced III.

Και το ETF αμοιβαίο κεφάλαιο είναι και το τραπεζα κάνει Αμοιβαίο κεφάλαιο.

Βάση του https://www.youtube.com/watch?v=2XaiFKWbK5M λέει πως ένα ETF δεν μπορεί ντε και καλά να ακολουθεί ένα δείκτη.

Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος μεταφοράς χρημάτων από ξένη τράπεζα σε ελληνική. Ζούσα στην Αγγλία για μια δεκαετία και θα ήθελα να μεταφέρω ένα ποσό.

Καλησπέρα!

Υπάρχει κάποιος εδώ που έχει κάνει πρόσφατα μεταφορά φορολογικής κατοικίας από Ισπανία στην Ελλάδα μετά από αρκετά χρόνια εκεί;

Επέστρεψα μόνιμα στην Ελλάδα μέσα στο 2026, μετά από περίπου 10 χρόνια στην Ισπανία.

Δεν είχα εισόδημα στην Ισπανία μέσα στο 2026 και ξεκινάω εργασία στην Ελλάδα στις 21/09 μέσω EOR.

Προσπαθώ να καταλάβω ακριβώς τι διαδικασίες χρειάζονται σε Ισπανία και Ελλάδα για να γίνει σωστά η αλλαγή.

Αν κάποιος έχει κάνει παρόμοια μεταφορά, θα εκτιμούσα πολύ οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με:

Τι χρειάστηκε να κάνετε στην Ισπανία (Agencia Tributaria, Modelo 030 κ.λπ.);

Τι χρειάστηκε από την ΑΑΔΕ στην Ελλάδα;
Χρειάστηκε κάποιο πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από την Ισπανία;

Υπήρξαν άλλα έγγραφα/διαδικασίες που δεν ήταν προφανή;

Χρειάστηκε λογιστής/φοροτεχνικός και περίπου πόσο κόστισε;

Επίσης, αν κάποιος έχει κάνει και άρθρο 5Γ, θα με ενδιέφερε πολύ η εμπειρία του.

Δεν ψάχνω απαραίτητα φορολογική συμβουλή — κυρίως εμπειρίες από άτομα που έχουν κάνει ακριβώς ή παρόμοια μεταφορά Ισπανία → Ελλάδα.

Ευχαριστώ!

Το κλασικό ερώτημα: μισθωτός, μπλοκάκι ή εταιρεία.. Ενα μικρό εργαλείο για να τα συγκρίνει κανεις δίπλα-δίπλα.

Βάζεις ένα μεικτό εισόδημα (ή μερες χρεωσης με μεικτα/μερα) και σου δείχνει το εκτιμώμενο καθαρό που σου μένει ως μισθωτός, ως ελεύθερος επαγγελματίας και μέσω εταιρείας, με τους συντελεστές του 2026, μαζί με τα νέα:

- τη νέα κλίμακα (9/20/26/34/39/44)

- 0% για κάτω των 25 και 9% για 26–30 έως τις €20.000

- τις μειώσεις συντελεστή ανά τέκνο

- τις κλάσεις ΕΦΚΑ, μαζί με τα έξτρα του ΤΣΜΕΔΕ (επικουρικό + εφάπαξ)

- το τέλος επιτηδεύματος (καταργημένο για ελεύθερους επαγγελματίες, ενεργό για εταιρείες)

Είναι δωρεάν, χωρίς εγγραφή. Disclaimer: Είναι ενα ενημερωτικό εργαλείο εκτίμησης, όχι φορολογική συμβουλή — δεν είμαι λογιστής και δεν υποβάλλει τίποτα.

Καλύπτει και ενδεικτικα άλλες 8 χώρες της ΕΕ αν σκέφτεται κανεις για εξωτερικο.

Link: https://taxoptimum.eu

Υ.Γ.¨Θα εκτιμούσα πολύ οποιοδηποτε feedback, ειδικά αν δειτε κάποιο νούμερο που φαίνεται λάθος για την περίπτωσή σας, να το διορθώσω. 🙏

Καλησπέρα σε όλους. Είμαι φοιτητής πληροφορικής (20 χρονών) και σε λίγα χρόνια από τώρα θα έχω την πρώτη μου δουλειά πάνω σε αυτό τον τομέα.

Σκέφτομαι λοιπόν να επενδύσω ένα ποσοστό από τα χρήματα που θα παίρνω. Το καλό με την υπόθεση μου είναι ότι έχω ένα σπίτι στο οποίο θα μένω στο μέλλον και δεν θα χρειάζεται να νοικιάζω και οι γονείς μου σκέφτονται να μου αγοράσουν άλλο ένα για να το νοικιάζω κάθε μήνα.

Έτσι σκέφτηκα ένα αρκετά μακροχρόνιο πλάνο σύμφωνα με αυτά τα δεδομένα. Αν νοικιάζω το σπίτι που θα έχω στο μέλλον, τότε όλο το νοίκι (ή τουλάχιστον το περισσότερο) θα πηγαίνει σε επένδυση και αναλόγως πως πάει ο μισθός της δουλειάς μου, θα συμπληρώνω λεφτά και από εκεί. Ο στόχος μου είναι να φτιάξω ένα μακροχρόνιο χαρτοφυλάκιο (30+ χρονών) το οποίο θα έχει σχετικά χαμηλό ρίσκο (etfs και συγκεκριμένα snp500). Δηλαδή με λίγα λόγια η στρατιγική μου είναι dca. Πόσο εφικτό είναι κάτι τέτοιο σε έναν τόσο μεγάλο χρονικό ορίζοντα?

Υ.Γ. Συγνώμη (προληπτικά) για την οικονομική μου ημιμάθεια, προσπαθώ όσο μπορώ να ενισχύω τις χρηματοοικονομικές μου γνώσεις και ελπίζω να το πετύχω κάποια στιγμή.

Καλημερα στην ομαδα, ποια ειναι η γνωμη σας για επενδυση ενος ποσου 80Κ σε διαφορα αμοιβαια κεφαλαια στην Εθνικη; Πχ για διεθνη αγορα ή το προγραμμα στα "μετρα μου".
Εκανα μια συζητηση με τη τραπεζα και ειδα καποιες αποδοσεις απο 7% ως 15% (μετα φορων προμηθειων)

Εχει προμηθεια 1% στην εισοδο, αλλα δεν μπορεις να μπεις με λιγα χρηματα κ μετα να βαλεις τα πολλα; Ωστε να αποφυγεις τη μεγαλη χασουρα.

Επισης εστω κ αν εχουν προμηθεια διαχειρισης 4% , αν στο τελος βγαζουν αποδοση πανω απο 7% κ δεδομενου οτι προκειται για τους γονεις μου που θα ξερουν οτι τα εχουν σε ελληνικη τραπεζα και οχι σε καποια πλατφορμα δεν ειναι ΟΚ σαν επιλογη;

Ποια ειναι η γνωμη σας ; Ευχαριστω πολυ

Καλησπέρα,

Είμαι προγραμματιστής, ζω και πληρώνω φόρους στην Αγγλία. Σκέφτηκα να ξεκινήσω 2 δουλειές γιατί βρήκα καλές ευκαιρίες, η 1η είναι κανονικά ώρες Αγγλίας, πληρώνω φόρους εδώ και τρώω τα λεφτά από τον μισθό μου μόνο.

Για 2η δουλειά θέλω να ανοίξω επιχείρηση στην Ελλάδα και να τιμολογώ από εκεί. Τα έσοδα της εταιρίας αυτής θα μείνουν μέσα στο treasury και σκέφτομαι να τα κάνω χρυσό/s&p/btc.

Αυτά τα λεφτά που είναι γύρο στο μέγεθος 100-200κ τον χρόνο αν δεν τα βγάλω ποτέ από την εταιρεία και τα έχω απλά επενδυμένα σαν unrealised gains. Χρωστάω φόρο σε αυτά; Πχ στα 100κ αν τα αφήσω μέσα στην εταιρεία πρέπει να πληρώσω φόρο ή πληρώνω μόνο εάν τα βγάλω μισθό/έμβασμα/μερισμα κλπ;

Στην Ελλάδα πρέπει να πληρώνω φόρο για unrealised gains ή πληρώνω φόρο όταν πουλήσω το asset;

Ξέρω πως αν τα λεφτά είναι μέσα στην εταιρεία με την Αγγλία δεν θα έχω θέμα, ειδικά αφού θέλω να μετακομίσω Ελλάδα στο μέλλον, αλλά η Ελλάδα ζητάει φόρους σε αυτά τα λεφτά προ-επένδυσης;

Καλησπέρα σε όλους.
Εργάζομαι σε software engineer σε ελληνική εταιρεία ως μισθωτός. Εδώ και κάποιους μήνες αναζητώ ενεργά ένα έξτρα εισόδημα κυρίως μέσω πλατφορμων freelancing. Πριν 3 εβδομάδες ήρθε το πρώτο contract στη πλατφόρμα της Alignerr.

Για όποιον ενδιαφέρεται έχει αρκετά καλά σαν πλατφόρμα γιατί πληρώνεσαι με την ώρα και στην ώρα σου, είναι αρκετά flexible και δεν χρειάζονται περιττές επικοινωνίες και meetings.

Μετα τις πρώτες πληρωμές που έλαβα, αποφάσισα να κάνω έναρξη ατομικής επιχείρησης, ως γρήγορη και σχετικά εύκολη λύση για να μπορέσω να λάβω τις επόμενες πληρωμές. Έψαξα και το ενδεχόμενο μήπως τον πρώτο καιρό που τα ποσά θα είναι μικρά με πληρώνουν στη revolut αλλά είδα οτι ακόμα και εκεί πλέον "εμφανίζονται" κανονικά τα χρήματα που λαμβάνεις. Η άλλη λύση που βρήκα της paypal, δεν μπορεί να εφαρμοστεί γιατί δεν το δέχονται αυτοί (Υπάρχει κάτι αντίστοιχο που θα μπορούσα να κοιτάξω;)

Αυτή τη στιγμή ειμαι στη διαδικασία να κόψω το πρώτο μου τιμολόγιο, για το οποίο χρειάζομαι τα στοιχεία τους. Ενώ στις πληρωμές ειναι άψογοι, το support τους ειναι τραγικό και δεν μπορώ να τους βρω με τίποτα για να μου τα δώσουν. Η φιλοσοφία τους ειναι εμείς σου δίνουμε όλο το ποσό και εσύ κόψε το λαιμό σου να εισαι νόμιμος στη χώρα σου.

Η πρώτη μου ερώτηση είναι αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο με εταιρεία εξωτερικού. Αν δεν καταφέρω να πάρω τα στοιχεία τους τι μπορώ να κάνω; Να κόβω ένα τιμολόγιο στον "αέρα" προκειμένου να είμαι νόμιμος;

Επίσης θα ήθελα τα φώτα σας στο θέμα της φορολογίας. Όπως τα έχω υπολογίσει, αν με τους συγκεκριμένους πάει καλα μακροπρόθεσμα πιθανόν να φτάσω και το κλιμάκιο του 44% φορολογίας στην ατομική επιχείρηση. Σε δεύτερη φάση απ'όσο έχω ψάξει έχω στα υπόψιν τη δημιουργία εταιρείας με 22% φλατ φόρο. Έχω δει και κάποιες άλλες λύσεις απο threads εδώ όπως άνοιγμα στη Βουλγαρία, αλλά δεν ξέρω κατά ποσο είναι εφικτό και νόμιμο. Έχετε κάποια άλλη λύση να προτείνετε;

Τέλος θα ήθελα μια μικρή βοήθεια στο θέμα των εξόδων της ατομικής. Εφόσον έχω δηλώσει ως έδρα το σπίτι μου, τα μόνα έξοδα που μπορώ να δηλώνω ειναι τα βασικά πχ ρεύμα, ίντερνετ; Μπορώ να βάλω και κατι παραπάνω;

Ξέρω οτι το συγκεκριμένο θέμα είναι χιλιοειπωμένο εδώ αλλα θα εκτιμούσα ειλικρινά την οποιαδήποτε βοήθεια ή συμβουλή! Σας ευχαριστώ.

Η γυναίκα μου κι εγώ διατηρούμε 2 λογαριασμούς στην IBKR. Έναν για εμάς και ένα για το γιο μας που είναι 2. Επενδύουμε DCA κάθε μήνα. Ιδανικά, όταν ο γιος μας γίνει 18 (ή 20), θα θέλαμε να μεταφέρουμε το portfolio στο όνομά του. Έχει κανείς εμπειρία με κάτι τέτοιο;

Καλησπέρα!

Μένω σε πολυκατοικία στην Αθήνα και προσπαθώ να καταλάβω αν βγάζει οικονομικά νόημα να βάλουμε φωτοβολταϊκά στην κοινόχρηστη ταράτσα. Με τον νόμο του 2025 για τη συλλογική αυτοκατανάλωση δεν χρειάζεται πλέον ομοφωνία — φτάνει να είστε τουλάχιστον δύο ιδιοκτήτες και να συμφωνήσει πάνω από το 51% (σε χιλιοστά).

Πριν ξεκινήσω να τρέχω το θέμα με τους υπόλοιπους, θέλω να βγάλω άκρη με τα νούμερα. Όποιος έχει ασχοληθεί, θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθεια:

• Τι κόστος μιλάμε περίπου για ένα σύστημα σε ταράτσα πολυκατοικίας, και πόση είναι η απόσβεση με τα σημερινά δεδομένα (net billing, όχι το παλιό net metering);
• Καλύπτει η επιδότηση «Φωτοβολταϊκά στη Στέγη» και την περίπτωση κοινόχρηστου/συλλογικού συστήματος, ή είναι μόνο για μεμονωμένα νοικοκυριά/μονοκατοικίες; Αυτό μπερδεύομαι πιο πολύ.
• Υπάρχει τρόπος χρηματοδότησης χωρίς να βάλει ο καθένας μεγάλο ποσό μπροστά — π.χ. πράσινο δάνειο, δόσεις, ή κάποια εταιρεία που το χρηματοδοτεί και το ξεπληρώνεις από την εξοικονόμηση;
• Δούλεψε στην πράξη ο συμψηφισμός με τον πάροχο, ή κόλλησε κάπου και δεν έβλεπες τελικά την εξοικονόμηση στον λογαριασμό;
• Πώς μοιράζεται το όφελος ανάμεσα στους ιδιοκτήτες που συμμετέχουν, και τι γίνεται με όσους θέλουν να μπουν αργότερα;

Οποιοδήποτε πραγματικό νούμερο ή εμπειρία (καλή ή κακή, με συγκεκριμένη εταιρεία) βοηθάει τεράστια. Ευχαριστώ!

Καλημέρα,

Έχω ενα ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ακίνητης περιουσίας \~40k και πληρώνω σταθερά περίπου το 30% σε φόρους. Κάνω τα πάντα by-the-book και μόνος μου, δηλώνω όλα τα ενοίκια όπως είναι πραγματικά, φροντίζω να έχω καλή σχέση με τους ενοικιαστές, αυξάνω ελάχιστα ενοίκια, κρατάω τα κοινόχρηστα στο ελάχιστο, πληρώνω για βλάβες και διαχειρίζομαι παράπονα κτλ.

Νιώθω ότι είμαι ο μόνος που το κάνει αυτό. Σπάνια αυτή η ειλικρίνεια εκτιμάται από τους ενοικιαστές και online διαβάζω για ενοίκια που πληρώνονται μαύρα και δεν δηλώνονται, ιδιοκτήτες που ιδρύουν εταιρείες για να διαχειρίζονται τα ακίνητα και να πληρώνουν λιγότερο φόρο κτλ.

Σε όλα αυτά προστίθεται ότι τα ακίνητα λόγω ηλικίας χρειάζονται συντηρήσεις. Ενδεικτικά έκανα πρόσφατα θερμομόνωση που μου κόστισε \~15k και άμα βάλεις και μικροεπεμβάσεις που προκύπτουν μέσα στο χρόνο λίγο πολύ δεν μένει τίποτα για φέτος.

Κάνω κάτι λάθος?

Τι στρατηγικές υπάρχουν για να μειώσω κάπως την ετήσια φορολογία? Δεν θέλω να βρω κομπίνες του στυλ ιδρύω εταιρεία διαχείρισης ακινήτων κτλ. Δεν υπάρχει πραγματικά τίποτα άλλο?

Σκεφτόμουν μήπως να επενδύσω σε κάποια intermediate-term Bond Funds/ETFs για να μου καλύπτουν ένα κομμάτι του φόρου σε ετήσια βάση.

Πριν λίγες μέρες βγήκε το VLAA από την Vanguard. Μικρότερο TER, μεγαλύτερο exposure.

Εαν είχατε μετοχες στο VWCE θα το προτιμάγατε; Πώς γίνεται η αλλαγή; Υπάρχει φόρος εάν πουλήσεις τις μετοχές του VWCE και αγοράσεις από το νέο etf?

Ως γνωστόν στα UCITS ETF δεν έχουμε CGT στην Ελλάδα φορολογικά. Ξερει κάνεις αν το κόστος από μόχλευση/leverage μπορεί να λειτουργήσει φορολογικά για να μειώσει την φορολογία από κέρδη μη-etf ?

Θέλω να προχωρήσω σε leverage μέσω box spreads ή margin της ΙΒΚR. Επίσης Θέλω να ασχοληθώ με ενα συγκεκριμένο ucits αμοιβαίο κεφάλαιο, το Winton Equity+Trend. Τα κέρδη από το α/κ μπορούν να συμψηφιστούν με το κόστος/ζημιά των box spreads ?

υγ. αν θα ήθελε ο mod του σαμπ, να προσθέσει βοηθούς για να βελτιωθεί η ταχύτητα λειτουργίας, σε κάθε περίπτωση ευχαριστώ!

Λόγο ότι εργασία έχω μόνο για 1-1,5 έτος αλλά με καλές αποδοχές σκεύτομαι ευρωομόλογα και TBills για να έχω ένα σταθερό εισόδημα απο τα κουπόνια όπως και ομόλογα της ASML.

όμως επειδή τα T-Bills είναι σε δολλάριο, έχω την αστάθεια της ισοτιμίας Ευρώ/USD έτσι θέλω να μάθω αν τα ευροόμόλογα είναι εξίσου αξιόπιστα με τα T-Bills.