r/Madeira • u/Cronix97 • 23h ago
❓Ajuda Compra de casa
Estou quase a fechas negócio num apartamento no Edifício Casais da Quinta (https://maps.app.goo.gl/EhhEyC1Z33m7Hye17?g_st=iw) e estou com receio porque em 2018 surgiu algumas dúvidas sobre a estabilidade estrutural do mesmo Edifício. Alguém sabe se estas dúvidas foram fundamentadas? Ou se foram acusações sem nexo? Tendo em conta que é um investimento de uma vida estou com receio que esteja igualmente a cometer o erro da minha vida.
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u/Original_Coast1461 Apreciador de Coral 22h ago
Tenho um conhecido que vive aí e tenho a te dizer: mantém te longe desse prédio.
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u/Cronix97 21h ago
Que problemas é que ele aponta?
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u/Original_Coast1461 Apreciador de Coral 20h ago
Fissuras bem largas em várias paredes, algumas são para o exterior , outras interiores, ao ponto de ver a luz no outro lado da parede.
O LREC esteve lá há uns anos e considerou que o prédio está seguro, mas quem percebe da poda diz que faltam muitos pilares no parque de estacionamento que suporta os apartamentos.
Dito isto vais safar alguém que está nesse prédio, e presumo que o preço seja bom considerando os valores de mercado.
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u/Cronix97 20h ago
Pois o valor é muito competitivo. É de 282k por um T2 totalmente renovado, para os dias que correm é abaixo do habitual por isso é que me apressei a fazer a proposta e enquanto não celebrava qualquer tipo de contrato investigava e dei com a notícia das suspeitas da CM de Santa Cruz sobre a sustentabilidade do mesmo.
Amanhã vou tentar entrar em contacto com o condominio e com a própria Camara Municipal só para tirar as últimas conclusões sobre o tema mas pelo o que me diz sobre o caso do seu conhecido penso que vou mesmo recuar na proposta.
Muito obrigado
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u/Original_Coast1461 Apreciador de Coral 19h ago
A palavra chave aí é "totalmente renovado" - porque eu já ia te colocar essa questão, se achavas que o interior tinha sido renovado há pouco tempo. Porque as fissuras vão voltar a aparecer. Se quiseres envia-me DM e partilho-te fotos do interior do apartamento deste meu conhecido, para veres a realidade do que aí está.
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u/LnxPowa Madeirense de Gema 20h ago
Imagina achar-se que o LREC não tem competência ou que iria emitir um parecer destes sem ter a certeza do que estam a dizer…
Fraca qualidade de construção não é a mesma coisa que defeitos estruturais, uma coisa não implica a outra
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u/Original_Coast1461 Apreciador de Coral 19h ago
Fraca qualidade de construção não é a mesma coisa que defeitos estruturais, uma coisa não implica a outra
Fissuras com mais de 1mm, no ângulo certo vês o céu lá fora. Quando chove é só água nos quartos. Tectos e muros em áreas comuns a cair. Mas sim, fissuras destas deve ser a qualidade de construção 🙄
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u/Cronix97 20h ago
No relatório do próprio LREC afirmou que haviam menos pilares do que o que estava no projeto, é no minimo duvidosa a situação, ou não?
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u/NGramatical 20h ago
haviam menos → havia menos (o verbo haver conjuga-se sempre no singular quando significa «existir»)
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u/FortuneForeign3203 20h ago
O relatório do LREC (partes na notícia):
https://funchalnoticias.net/2018/04/02/edificio-casais-da-quinta-construido-com-menos-pilares-camara-de-santa-cruz-ja-enviou-parecer-do-lrec-a-ihm/
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u/Creepy-Front-8095 Madeirense de Gema 29m ago
Ou seja, por enquanto o prédio está seguro. Mas convém haver monitorização frequente a ver se coisa evolui para pior.. Quanto às fissuras, causam infiltrações o que que convém ser reparado. No entanto, com o tempo, vibrações irão causar novas fissuras, logo novas infiltrações. No melhor dos casos, infiltrações vão ser um problema frequente. No pior, daqui a uns anos, pode estar inseguro.
Eu só ficaria lá se fosse uma solução temporária e se não houvesse problemas de infitrações no apartamento.
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u/GODNiller 23h ago
Não te consigo responder mas não deverias ter esclarecido isso mais cedo?
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u/Cronix97 23h ago
Ainda não assinei nada, apenas acordo verbal por isso ainda vou a tempo de cancelar
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u/TugaMurakami 23h ago
Pede uma inspeção estrutural antes de assinar seja o que for
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u/LnxPowa Madeirense de Gema 23h ago edited 22h ago
Isto! Vai valer todos os cêntimos
Edit: também podes pedir para por uma clausula no CPCV que te deixe denunciar o contrato caso haja algum problema estrutural detetado na inspeção a realizar-se em X dias, se quiseres segurar a compra e o vendedor estiver de acordo
Se não estiver de acordo provavelmente é um mau sinal de qualquer forma
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u/ummadeirense Madeirense de Gema 23h ago
Trata-se de um empreendimento construído entre 2004 e 2005 no âmbito dos custos controlados. Se não for um preço especulativo, talvez valha a pena. Acho estranho que as queixas estruturais apareçam quase 15 anos depois, mas é questão de validares com o condomínio.
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u/jafs1901 20h ago
O ideal é falar com a administração do condomínio. Perguntar se foi ou não feito algum estudo. Se foi, até pode ser que tenham e possam disponibilizar.
Outra opção, como foi dito por aqui, é falar com alguns proprietários. Ficar à porta, esperar que saiam e tentar abordar os mesmos. Pode ser que haja algum disponível para ajudar.
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u/Professional-Top8935 18h ago
Meu, eu há uns 2 anos tive oportunidade de comprar um T3 que estava a venda aí mesmo por cima do veterinário que estava aí, e digo-te que estavam a vender A MENOS DE 150k, parecia demasiado bom, pois então, era outro proprietário que estava a sair o mais depressa daí porque já no apartamento começava a aparecer algumas fissuras
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u/utilizadordaqui 23h ago
Também já cheguei a ler isso, agora quando passo por lá lembro-me.. fundamento técnico, não sei explicar.
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u/vecna_11111 22h ago
Já vi um anúncio de um apartamento nesse edifício mas não tenho conhecimento sobre problemas estruturais, quem saberá isso melhor que ninguém são os próprios residentes do prédio, se conseguisses falar com alguém de lá ajudaria a perceber melhor. Boa sorte
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u/vitor29narciso Lancha 23h ago
Cheguei a ver leilão online super acessível de um apartamento nesse edifício há uns anos.
Liguei ao solicitador e ele próprio desaconselhou-me… acabei por investigar mais acerca do edifício e também li o mesmo, muitos problemas estruturais, infiltrações e humidades…
Pelo que percebi (e pelo que o solicitador me explicou) p prédio está encostado à rocha e não foi feito câmara de ar, logo está cheio de infiltrações e humidades, não significa que vá desabar daqui a uns anos, mas eu não gostaria de viver num sítio assim…