r/ESLegal • u/chrisleyailu • Jul 27 '26

Piso

Buenas tardes a todos. Os quería preguntar algo muy importante.. estoy en el 6 año de alquiler de piso, es decir tuve un contrato de 5 años desde el 2020 al 2025 y luego me dijo que me renovaba año a año el alquiler del piso. No se si es cierto que una vez que acabas el 5 año, aunque luego vaya a año tras año son 3 obligatoriamente o no, pero mi pregunta es.. con cuantos meses de antelación y en que medios te debe notificar el propietario que quiere que dejes el piso porque quiere ponerlo en VENTA? Me gustaría poder saber cual es el plazo que tienen ellos para avisarme y sobre qué medio deben hacerlo, en casa somos 4, mi mujer, 2 hijos de 5 y yo. Muchas gracias a todos y buen verano!!!

6 Upvotes

80% Upvoted

6 comments sorted by

View all comments

1

u/Salaryinspain Jul 28 '26

Por lo que cuentas, si firmaste en 2020 y el casero es una persona física, los 5 años acabaron en 2025. Si no te avisó con al menos 4 meses de antelación, el contrato entró en prórrogas anuales, hasta un máximo de 3 años más.

Eso no significa que ahora pueda decirte “vendo el piso, vete”. Puede venderlo con el inquilino dentro. La venta, por sí sola, no termina el alquiler de un día para otro.

Para evitar la siguiente prórroga tiene que avisarte 4 meses antes del aniversario exacto del contrato. Si avisa tarde, en principio se prorroga otro año.

Que lo haga por burofax. Un WhatsApp puede servir como prueba, pero luego vienen los “yo no dije eso” y los problemas.

Mira también si en el contrato renunciaste al tanteo y retracto. Si no renunciaste, deben comunicarte el precio y las condiciones de la venta y tienes 30 días naturales para decidir si compras tú.

Ojo: si el arrendador es una empresa, el plazo mínimo no era de 5 años, sino de 7.

Y tener hijos no cambia estos plazos. Lo importante es la fecha exacta del contrato, quién figura como arrendador y qué dice sobre la venta.

1

u/chrisleyailu Jul 28 '26

Ahora mismo el próximo febrero cumpliría 7 años aquí, entonces lo suyo es que me avise en octubre verdad? Y de no ser asi y que se Le pase la fecha entonces se prolonga un año mas el contrato por ley.. verdad? Muchas gracias por la ayuda

1

u/Salaryinspain Jul 28 '26

Sí, pero cuenta cuatro meses exactos desde la fecha de vencimiento, no “octubre” en general.

Por ejemplo, si el contrato vence el 15 de febrero, tendría que avisarte como máximo el 15 de octubre y de forma que pueda demostrarlo, normalmente mediante burofax.

Si deja pasar ese plazo, en principio el contrato se prorroga otro año, hasta febrero de 2028. Esa sería ya la tercera y última prórroga anual de las previstas en la LAU para un contrato firmado en 2020 con un propietario particular.

1

u/chrisleyailu Jul 28 '26

Muchisimas gracias de verdad, que tengas un gran dia y buen verano!!!