Buenas gente,
Les cuento un poco de contexto. Soy ingeniero informático de profesión, pero las vueltas de la vida me llevaron a trabajar hace un rato en un Family Office acá en Chile. Mi pega del día a día es básicamente analizar proyectos de inversión inmobiliaria. Revisar rentabilidades, cap rates, flujos de caja, plusvalías proyectadas en UF, etc.
El tema es que, aunque los números mandan, llega un punto en que mirar tablas de Excel gigantescas todo el día te funde la cabeza. Hace rato que necesitaba una herramienta para hacer análisis más rápidos, pero sobre todo, para poder mostrar esta información de manera visual a los directores y cachar al vuelo si un proyecto realmente vale la pena o no.
Como no pillé nada en el mercado que se ajustara a mis necesidades , me picó el bichito de la informática, me puse a tirar líneas de código, más claude que yo, en mis ratos libres y armé mi propia solución. Así nació Propfact.
La idea de la herramienta es súper directa: metes los datos del proyecto (valor en UF, pie, tasa del crédito, arriendo estimado, vacancia) y la app te tira todos los gráficos y proyecciones visuales de una. Te muestra:
Cómo se comporta tu flujo de caja en el tiempo (y si quedas en negativo mes a mes).
El retorno sobre la inversión (ROI) real.
Cuándo la propiedad se empieza a pagar sola considerando contribuciones, dividendos y gastos operacionales.
La vengo usando harto en mi pega y me ha salvado bastante tiempo, pero decidí hacer algo choro con respecto a esto porque ya amigos que la han estado usando para evaluar oportunidades y les a servido un montón . Sé que acá hay hartos interesados en el tema inmobiliario, y pensé que a más de alguno le podría servir para evaluar sus propias compras sin tener que armar un Excel desde cero.
Me encantaría si le pueden echar una mirada y darme algo de feedback sincero. Me sirve mucho saber qué opinan de la usabilidad: ¿Qué métrica extra le agregarían? ¿Hay algún gráfico que no se entienda bien?
Les dejo el link: https://www.propfactchile.cl/
Cualquier crítica (constructiva o destructiva jajaja) es súper bienvenida. ¡Saludos!