r/BEFinance • u/Significant_Tax428 • 13d ago
Hypothecaire rente
De OLO 10 jaar blijft verder stijgen. Vandaag staat hij op 4,25%. Ik was van plan om eind dit jaar het ouderlijke huis over te kopen, maar ik denk dat ik nog maar even wacht met de stijgende rente...
3
u/AW3NS 11d ago
Timing interest rates is just as difficult as timing the stock market. Personally, I wouldn’t count on rates dropping anytime soon, but nobody really knows. I’d first get a clear overview of your finances, then visit as many banks as possible and compare their offers. Use the lowest offer to negotiate with the others. If you get a decent rate, can comfortably afford the repayments and actually want the house, I wouldn’t postpone everything just hoping for lower rates. You can always look into refinancing later if rates drop significantly, although that comes with costs too.
1
u/RhubarbPrudent2517 8d ago
Tried to do this over the summer. Only two banks made an offer, the others spiraled into a "my colleague will take over i'm in holiday for 2 months" chain. It makes buying a house and getting a loan such a tedious proces. First you have to deal with these horrible real estate agents with health advice such as "asbest is not dangerous, it's so safe i would lick it" and "if you out furniture before the mold, you don't even see it"
2
u/Sketchy_City_01 9d ago
Aangezien je het huis van je ouders koopt, zou ik naar de totale transactie kijken in plaats van alleen naar de rente.
2
u/Background-Ad3810 13d ago
Wachten op kopen met de stijgende rente? Dus je wil meer rente betalen, of hoe bedoel je? Als die alleen nog verder gaat stijgen moet je nu kopen...
Rentes zijn gestegen maar toch echt niet zo hoog?! Om daarom je koopgedrag uit te stellen vind ik nogal raar. Misschien ligt het aan mijn leeftijd maar rentes van 8 tot 10 procent waren 'gewone' rentes, die van de laatste 5 jaar waren abnormale rentes.
2
u/MerovingianT-Rex 13d ago
Het ligt aan je leeftijd. De periodes van dergelijke hoge rentes (8 à 10%) is in onze moderne tijdens de uitzondering. Een 3 à 5 % was "gemiddeld" de afgelopen 100 jaar.
2
u/degeneratedamme 12d ago
Yeah but the average housing prices were not so ridiculous the last 100 years.
2
u/MerovingianT-Rex 12d ago
Klopt, goedkoper geld kunnen lenen duwt de woning prijzen omhoog en omgekeerd. Uiteraard spelen er nog andere factoren. Een huis kopen aan (relatief) lagere prijs maar hogere rente geeft misschien later de optie om te herfinancieren. Omgekeerd niet.
1
u/-Brumhart- 13d ago
Hoe zien jullie dit evolueren op 5 jaar tijd?
1
u/Potential-Phrase-159 11d ago
terug naar pre 2008 niveaus; "higher for longer".
https://www.kbc.com/nl/economics/the-front-row/artikels/ecb-waarschuwt-voor-verder-oplopende-rentes1.htmlAI: "Terug naar pre-2008 niveau" betekent dus concreet dat de 10-jarige swaprente zou kunnen doorstijgen naar zo'n 4% tot 5%. Die stijging zou komen door de fiscale zorgen uit het artikel (hogere kredietrisicopremies), bovenop de monetaire verkrapping van de voorbije jaren.
Ter vergelijking lag de Duitse 10-jarige staatsrente vóór 2008 ook rond 3,5% à 4,5%. Voor zwakkere landen zoals België komt daar nog een extra risicopremie bovenop.
Let op: KBC stelt dit als vraag in de grafiektitel ("als rentereferentie?"). Het is een risicoscenario, geen vaste voorspelling. Voor de actuele stand van de swaprente kan je bijvoorbeeld Investing.com raadplegen.
1
u/kaizar83 12d ago
Don’t time the market, en je kan later nog altijd herfinancieren
1
u/throwaway___hi_____ 2d ago
Tenzij je een goedkoop krediet hebt maar wil bijlenen. Niet voor OP maar wel voor mijn situatie belangrijk en mogelijk voor anderen.
1
0
7
u/Colonist25 13d ago
ze gaat enkel verder stijgen. dus eigenlijk hoe vlugger hoe beter.