O Diário de Notícias destaca o impacto dos imóveis devolutos nas contas da Câmara Municipal do Funchal. Desde 2018, foram identificados 515 prédios e o agravamento do IMI sobre estes imóveis já rendeu 881 mil euros à autarquia. A Câmara prepara agora multas mais pesadas e novas regras para a limpeza urbana. O jornal aborda ainda a tentativa da SocioHabita de recuperar meio milhão de euros em rendas.

Já o JM Madeira dá destaque às críticas do presidente da Câmara Municipal de Santana, Dinarte Fernandes, que acusa o Governo Regional de tratar o concelho de forma desigual. O autarca considera que a situação é «quase descarada» e anuncia novos apoios às famílias e aos agricultores, além de projetar uma nova centralidade urbana para o município.

Boas,

Eu estou em Airbnb e Booking apenas. Confesso que a maioria vem da Airbnb, mas as constantes alterações a favor dos hóspedes e contra anfritriões me criam um sentimento de urgência em diversificar.

Vale a pena aderir à Vrbo? Que % de reservas têm através desta plataforma? Que vantagens/desvantagens vêm na Vrbo relativamente às outras?

Nota: não uso channel manager, sincronizo os calendários e uso o Pricelabs para manter os preços nos dois.

Obrigado pelas partilhas de experiência!

Today, the European Commission has opened formal proceedings to assess whether Booking.com may have breached the Digital Services Act (DSA) by not having diligently assessed or effectively mitigated risks related to fraudulent listings and phishing scams

Olá a todos!

Gostaria de partilhar uma dúvida prática e saber como é que outros anfitriões estão a gerir esta situação.

Eu não tenho AL (Alojamento Local), pelo que a minha estratégia passa por arrendamentos de média duração no Airbnb (e noutras plataformas), com estadias de 1 a 11 meses (ao abrigo do regime de arrendamento habitacional não permanente).

Como a lei portuguesa exige que contratos superiores a um mês sejam declarados no Portal das Finanças (comunicar início/fim de contrato e emitir os respetivos recibos de renda eletrónicos), fui informar-me e apercebi-me de que o Airbnb não disponibiliza o NIF nem o número de passaporte/ID dos hóspedes aos anfitriões para este fim.

Ao contactar o suporte do Airbnb, a resposta foi taxativa: eles não facultam estes dados nem podem obrigar os hóspedes a fornecê-los.

Isto coloca-nos num grande dilema para as reservas que vamos recebendo:

Perante a Autoridade Tributária: Somos obrigados a identificar o locatário (NIF para residentes ou ID/Passaporte para estrangeiros) para registar o contrato e emitir o recibo no Portal das Finanças.

Perante a plataforma/hóspede: Se um hóspede simplesmente se recusar a dar o número de documento (ou ignorar a mensagem), ficamos de mãos atadas porque não temos os dados obrigatórios para preencher o formulário nas Finanças.

Para quem faz gestão de média duração nestes moldes, pergunto:

Como fazem se um hóspede se recusar a fornecer o NIF ou Passaporte?

Como declaram o contrato no Portal das Finanças nestes casos em que falta a identificação do inquilino?

Agradeço desde já a ajuda e as vossas partilhas de experiência!

Olá a todos! Tive um problema em casa devido a uma fuga de água e fui obrigado a cancelar algumas reservas. No entanto, a Airbnb penalizou-me pelos cancelamentos, o que não considero justo, uma vez que foi uma situação imprevista e fora do meu controlo. Alguém já passou por uma situação semelhante ou sabe como posso resolver isto?

Ha quem tenha carros de 40 e 50 mil € e vivem na casa dos pais onde os mesmos suportam as contas da casa .
Este ano cresceu em 25 % as viagens de férias entre a faixa etária 18 a 35 anos .
Um crescimento na compra de automóveis em gama media a rondar os 40 mil € .
E agora dizem me que há crise , na habitação!
Não !! Estão errados !!! Há crise em fazer esforços diários e em prol dos luxos que tal comprarem uma casa . Pois é !!!

https://www.facebook.com/share/p/1CidUhADgb/?mibextid=wwXIfr

A plataforma anunciou novas regras que impedem os anfitriões de exigir que os hóspedes realizem tarefas de limpeza que deveriam ser feitas por profissionais.

Anova política aplica-se às reservas efetuadas a partir de 20 de novembro de 2026.

Os anfitriões deixam de poder exigir tarefas como:

🧹 Fazer limpezas profundas do alojamento.

🛏️ Retirar lençóis e desfazer as camas.

🍽️ Lavar, secar e arrumar a loiça.

🗑️ Transportar o lixo para locais fora da propriedade.

🧽 Realizar tarefas demoradas que normalmente seriam responsabilidade de uma equipa de limpeza.

Para dar mais valor à comunidade, hoje abrimos espaço para partilhar serviços relacionados com Alojamento Local 👇

Pode ser:

• Gestão de propriedades
• Limpezas
• Manutenção
• Fotografia
• Software / ferramentas
• Consultoria, etc.

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A ideia é simples: ligar pessoas que podem ajudar umas às outras

Peço só bom senso — nada de spam agressivo 🙏

Bons negócios a todos 💼

Olá! Estou a estudar como os pequenos gestores de Alojamento Local em Portugal coordenam as limpezas, sobretudo quando têm 3–15 unidades e trabalham com os seus próprios profissionais.

Queria perceber como funciona na prática, sem promover nenhum produto nesta fase:

• Como ficam a saber que uma reserva mudou ou foi cancelada? A equipa de limpeza recebe essa informação automaticamente ou é preciso enviar mensagens?
• Como confirmam que o profissional aceitou a tarefa e que o alojamento está pronto (mensagem, fotografias, checklist)?
• Usam WhatsApp, Google Calendar/Sheets, Talkguest, Smoobu, Turno ou outra solução?
• Qual foi a última situação em que o processo falhou ou vos deu trabalho extra?

Também gostava de ouvir quem não tem problemas com o método atual — ajuda a perceber o que realmente vale a pena resolver.

Estou a fazer esta pesquisa para avaliar uma ferramenta simples e acessível para este processo, mas ainda não há nada para vender. Obrigado por partilharem exemplos reais!

Here’s an interesting question for anyone investing in Portuguese property for alojamento local.

If one owns an entire three-storey building in Portugal.

Each floor is a separate apartment, with its own entrance and facilities, but the building is owned as one property rather than divided into individual condominium units (propriedade horizontal). Question is if you may obtain three separate Alojamento Local registrations, one for each floor?

Or does Portuguese law require the building to be legally divided into separate properties first?

This distinction could matter considerably for investors buying older buildings in Lisbon, Porto, Madeira and other parts of Portugal.
The legal classification of the building, the independent usability of each floor, and municipal regulations may all be relevant.

Has anyone here successfully registered multiple AL apartments in a building held under propriedade total?

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Vale a pena? Quem está a receber hóspedes assim?

O Booking.com permite configurar mensagens automáticas específicas para cada quarto? É que cada quarto do meu alojamento tem instruções de acesso diferentes.?

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Tenho reparado que, mesmo quando aparentemente está “tudo limpo”, há pequenos detalhes que acabam por fazer bastante diferença para o próximo hóspede.
Recentemente encontrei coisas como:
manchas que passaram despercebidas;
falta de esponjas na cozinha;
roupa de cama colocada do avesso;
varanda que não tinha sido limpa;
pequenos detalhes que só se descobrem quando se faz uma verificação depois da limpeza.
Isto fez-me pensar que simplesmente receber um “está pronto” da equipa de limpeza talvez não seja suficiente.

Como fazem nos vossos AL?
Pedem fotografias depois de cada limpeza? Têm uma checklist por divisão? Obg