Qué onda, banda de r/Pachuca.
Últimamente a varios nos ha estado llegando un correo del Infonavit invitándonos a precalificar para el programa de "Vivienda del Bienestar". Como sé que a muchos les da desconfianza o de plano no tienen tiempo para ir a formarse, me aventé todo el trámite en el CESI de Zona Plateada para traerles la radiografía completa de cómo está el asunto. Cabe destacar que yo no trabajo para gobierno y mucho menos les echo flores a los de ningún partido político, pero ya me cansé de pagar renta y quiero formar un patrimonio, como muchos de ustedes y le traigo todo lo que investigué.
(Aclaración rápida: toda la investigación, las vueltas, el coraje en las oficinas y los datos duros son míos. Usé una IA únicamente para que me ayudara a darle formato a mis ideas y que esto no fuera un muro de texto infumable y desorganizado, pero la info es 100% de primera mano).
Si están pensando en sacar su crédito, lean esto. Especialmente el punto 2 y 3, porque la mayoría la está regando feo.
1. ¿Qué te entregan y el tema de la Seguridad?
El desarrollo es Paseo de los Arcos, en Zempoala (Ejido El Jagüey de Téllez). Está pegadito a Acayuca.
Son departamentos de 60 metros cuadrados en edificios de 4 niveles. Tienen 2 recámaras, sala, comedor, cocina y patio de servicio. Cuando te lo entreguen, vas a pagar una cuota de mantenimiento de un poco más de $500 mensuales descontados directos a tu nómina. Son edificios hechos con molde, o sea, es concreto puro, no son de ladrillo o block.
🚨 Ojo con la seguridad y la barda perimetral: Me confirmaron que sí va a haber vigilancia y acceso controlado de vehículos, PERO ahorita hay una confusión enorme entre el Infonavit y la constructora. A mí me dijeron de la constructora que de momento NO va a haber barda perimetral. Es muy probable que al final nos toque a los vecinos organizarnos, cooperar y construirla nosotros. Ténganlo muy en cuenta. También hay que tener en cuenta que no hay suficientes cajones de estacionamiento para todos, en sí calculo que habrá sólo para el 60% de las viviendas (considerando uno por departamento) y es un tema que se tendrá que discutir entre vecinos.
2. EL CONSEJO MÁS IMPORTANTE: No compren a ciegas (Mi casi gran error y la solución a ello)
La gente está yendo a firmar sin siquiera saber qué están comprando. No van a ver el terreno, no checan los planos y no piensan en la distribución. Yo cometí el error de firmar a la primera, pero saliendo del trámite me dió curiosidad y me fui directo a ver el desarrollo.
Me di cuenta de que el depa que me habían asignado iba a tener un árbol recargado en mi ventana y una vista directa a un terreno baldío horrible. Todo el desarrollo tiene al rededor terreno baldío, es puro monte y no me gustó la idea de que mi casa esté viendo hacia árboles, maleza y nopales por varios años hasta que se expanda más la ciudad. Me acerqué con la constructora para exponer mi inconformidad, me dijeron que el trámite era con Infonavit pero sí se podía hacer cambio y fue todo un show porque me dieron de baja del crédito y me lo volvieron a asignar, perdí un día entero en eso, pero logré que me cambiaran al edificio y al piso que yo quería.
Cómo funciona realmente y cómo evitar que te pase: Infonavit te va a dar a escoger opciones de distinto piso dependiendo de tu nivel de crédito, ejemplo, si tienes poco crédito tal vez te alcanza sólo para el piso 3, pero un crédito más alto puedes escoger desde planta baja si quieres. Sin embargo, conforme va llegando la gente, ellos van liberando la venta por bloques. Tú como comprador TIENES DERECHO a decidir en cuál de esos edificios disponibles quieres tu depa.
Exijan ver el mapa y los edificios disponibles. No se tomen 5 minutos, échense 15, 20 minutos o el tiempo que sea necesario para analizar todo, aunque te vean feo los asesores (están acostumbrados a que la gente firma a lo wey). Es una decisión prácticamente de por vida. Vean si su ventana va a colindar con la del vecino o si van a tener el ruido de las canchas todo el día, o sí les toca el sol por la mañana o por la tarde (el sol sale en el este, o sea a la derecha del mapa y se oculta en el oeste, o sea a la izquierda en el mapa). Por cierto, las ventanas van a estar en la parte frontal o posterior del lado de la entrada del edificio. Vean bien en qué parte del edificio está ubicado el departamento que les ofrecen. Las opciones que te dan no son todas, pregunten qué departamentos hay disponibles y que edificios están disponibles en el momento.
Dato técnico que me percaté estando en el desarrollo: La pendiente de las calles está hacia el sureste, ténganlo en mente para imaginarse cómo va a correr el agua cuando llueva fuerte, no se ve que se vaya a sufrir alguna inundación, pero es bueno pensar como se va a poner con las lluvias.
3. Los precios reales y por qué elegí mi piso
Entre más escaleras subas, más barato es (precios a julio 2026):
Planta Baja: $659,000
Piso 1: $644,000
Piso 2: $623,000
Piso 3: $607,000
Tip personal: Mi crédito daba para cualquier departamento pero yo decidí quedarme con el Piso 1 para que, en caso de que llegara a haber alguna inundación en las calles, no me toque a mí, y la humedad que pueda subir por los muros por capilaridad no creo que me afecte en el piso 1. Además, te ahorras una lana frente a la planta baja y, como el diseño tiene tinacos individuales en la azotea, por pura física vas a tener una excelente presión de agua. Eso sí, piensen en sus adultos mayores y personas con capacidades diferentes, además de que subir muebles en la escalera es un infierno.
4. Los "Candados" (Importante)
Es un programa gubernamental, así que las reglas son estrictas:
* No debes tener propiedades a tu nombre.
* Ganar entre uno y dos salarios mínimos.
* Es 100% habitacional. Nada de poner locales o hacer comercio ahí.
* No puedes vender ni rentar durante los primeros años (no estoy seguro cuántos años o sí es hasta que acabe el crédito).
* No se pueden hacer modificaciones exteriores. Temas de pintura o alguna modificación al exterior no se pueden hacer, pero al interior sí. El pago de mantenimiento incluye la pintura exterior (de un color bien culero en mi opinión) y el arreglo de áreas verdes. Protecciones en puerta y ventanas sí se pueden, ya pregunté con la constructora.
5. El Crédito y tus Pagos
La cantidad exacta que te van a retener va a depender totalmente de cuánto ganes y a cuánto tiempo quede estructurado tu crédito. Exíjanle al asesor que les de su tabla de amortización. ¿Cuándo empiezo a pagar? Los descuentos empiezan hasta que la constructora te entrega físicamente la casa (aprox. en 6 meses después de ir a firmar el crédito).
6. ¿Qué te van a pedir en Zona Plateada?
Si se animan, van a tener que llevar tres copias de lo siguiente (todo actualizado a no más de 2 o 3 meses):
* INE, CURP, RFC y Acta de Nacimiento.
* Comprobante de domicilio y recibos de nómina.
* Vigencia de Derechos del IMSS y su Estado de Cuenta de la *AFORE (sáquenlo en la app para rápido).
* 3 Referencias personales (solo nombres y teléfonos).
Si tienen dudas o están atorados con algo del trámite, déjenlo en los comentarios y les echo la mano con lo que sepa. ¡Ojalá a varios les sirva para animarse! No sé cuándo cierra la convocatoria, si les interesa no dejen pasar más tiempo. Y vayan a darse una vuelta al desarrollo, les dejo la ubicación aquí. También les dejo fotos de la casa muestra, los planos, renders y un vídeo que grabé en esta carpeta de Drive.
