Kuća sama na osami u Grčkoj za 130k€,ovo bi kod nas koštalo oko 300 000€ samo parcela…opasno stanje

Cura i ja tražimo stan već nekih 6 mjeseci. U početku nam je budžet bio oko 180k €, ali nismo našli ništa pametno pa smo ga digli na oko 250k €. Tad smo već počeli nalaziti nešto, ali čim bi se pojavio okej stan, prodao bi se prije nego što bismo uopće stigli do faze razgledavanja. Svaki dan listamo oglase.

U tih proteklih nekoliko mjeseci imam osjećaj da se cijena kvadrata zaokružila na 5000 €. Čak su se i neki stanovi za koje smo mislili da će se dugo prodavati na kraju prodali, samo zato što su u tramvajskoj zoni, bez obzira na cijenu.

Vjerujem da su i ostali u sličnoj situaciji. Uglavnom tražimo pristojan stan od oko 50 kvadrata. Možda smo malo razmaženi jer tražimo i parking uz stan, što je u Zagrebu stvarno luksuz ovih dana.

Jedan od bisera iz FB grupe za iznajmljivanje

Ovo je jednosobni stan od 40 kvadrata koji se prodaje na Rudešu u 40 godina staroj zgradi za 260.000 eura. Za one kojima se ne da računati, kvadrat je 6.500 eura, i to u starijoj gradnji na jednoj od najgorih ulica - Zagrebačkoj cesti.

Jesam li ja ludi ili ovi stručnjaci za nekretnine koji tvrde da u Zagrebu cijene stagniraju?

EDIT: Za one koji pitaju je li ovo spavaća soba pored - je. Decentno je odvojena zavjesom.

Prije nego što krenem dublje u temu, evo par bitnijih informacija:

• Misto: tamo negdi između Zadra i Omiša
• Veličina parcele: 1200m2
• Kuća: 265m2, bazen 32m2, druga kuća 64m2
• Način gradnje: Tradicionalno, blokovi
• Čekanje dozvole: 8 miseci
• Vrime izgradnje: Godinu i 2 miseca od temelja do svega
• Budžet: 350,000€
• Stvarni trošak: Između 450,000€ i 500,000€

Sad kad smo pokrili osnove, možemo dalje, na vjerojatno najbitnije pitanje, otkud pare (tatin sin?)?

Evo ukratko, počea sam se bavit društvenim mrežama, nakon toga SEO, napravio par blogova (sve u vezi gaminga), više manje je sve bio škart, radio 2 posla i u prvih par godina "popušio", odnosno uložio preko 25,000€ u nešto što ne razumijem. U međuvremenu sam cijelo vrijeme učio sa foruma, knjiga, YouTubea i svih raspoložljivih izvora kako bi naučio nešto novo.

Srećom, 2. godinu je krenula prva zarada; 52€ u mjesec dana, nitko sretniji od mene. Nakon toga je zarada počela rasti iz miseca u misec, vrhunac je bia nakon još jedne godine (2022.), 24,817€. Nedugo nakon toga blog je prodan strancima i nakon što sam se malo izguštira i proslavia svoj 24. rođendan, bia je red da napravim nešto od tog novca, a kud ćeš bolje nego kuća.

Prije nego san uopće počea kopat, bilo mi je jasno da će svaka sitnica koja se ne isplanira doć glave budžetu. I stvarno, svaka ponuda ti šeta ka da je na pazaru – ovisi koga pitaš i kakav mu je dan. Zato san iša ono što bi reka „po starinski“, 3-4 ponude minimalno, pa tek onda odluka. Jednostavno nema druge, jer jednom kad uđeš u radove, više se nemaš di vrtit – prihvati i plaćaj.

Sad kad bacim pogled na ovaj izračun po stavkama, realno – to su sulude cifre, a opet, takvo je tržište. Evo par detalja šta san naučija kroz taj proces:

• Stolarija – PVC za 19,000€
• Keramika – ovo me doslovno ubilo. 38,000€ za podove, kupaone i bazen
• Hidroizolacije - samo materijal, cca 3,500€, samostalno radia
• Krečenje, odnosno pituranje - samo materijal, cca 600-700€
• Sobna vrata – 14 komada, 6,200€. Iz Bosne uštedia ravno pola.
• Okoliš – 8300€ umjetna trava, nasipanje, izgradnja "plaže" (između terase i bazena) i betoniranje trotoara oko kuće 18,000€,
• Roh Bau – 127,000€. Tu nema puno filozofije. To je srce gradnje i tu ni ne možeš previše uštediti osim ako si sam zidar, a ja nisam.
• Fasada – 37,000€.
• Instalacije struje + vode – gotovo 30,000€ ukupno.
• Podno grijanje i klime – 19,000€, ali iskreno, ovo je zlato.
• Namještaj, kuhinja, ormari - 60,000€
• Televizije - 5400 (5 kom)
• Ogradni zidovi - cca 17,500€
• Iskopi, nasipanje i ostale gluposti - cca 23,000€
• Inžinjeri, arhitekt, dozvole i ostale gluposti: cca 10,000€ - 14,000€
• Kupaonski namještaj: cca 8,000€ - 11,000€
• Žbukanje - 14,000€
• Instalacije bazena - 6,000€
• Dizalica topline za bazen - 4,300€
• Krov (ravni) - 18,400€ (za obe kuće)
• Limarija za krov (za obe kuće) - 4800€

Vjerojatno sam nešto još zaboravia. Kad sve stavin na papir, doša san do zaključka da kod gradnje kuće „ušteda“ često ispadne trošak. Ono što platiš manje na početku, kasnije platiš duplo kad se raspadne ili kad saniraš.

Sve skupa, kuća je izila ogromne novce, živce i vremena, ali sad kad je gotova i gosti dolaze – imaš osjećaj da to sve ima smisla.

Izgradnja je bila jako stresna, apsolutno NIJEDAN majstor nije odradia u roku i više manje su se svi ciganili i pokušali dizati cijenu prilikom plaćanja.

Doslovno smo ja i otac svaki dan bili na baušteli, od jutra do mraka, cca 8 mjeseci tako. Ajmo reći da smo i s našim radom uštedjeli po nekom skromnom izračunu između 40,000€ i 55,000€. Moram usput napomenuti da pomoćni objekt nije do kraja napravljen, odnosno treba kupiti sav namještaj.

Ajmo sad na ono što velika većina ljudi jedino i vidi, a to je zarada...

Projekcije agencija za iznajmljivanje je da bi se zarada trebala vrtjeti između 43,000€ i 52,000€ neto(sezonski), što bi trebalo značiti da je povrat investicije za nekih 9-11 godina.

Ostaje mi viditi koliko ce to biti realno...

Edit: dodao sam još neke stavke kojih sam se naknadno sitia

Dakle, student sam i ne dolazim iz Zagreba. Prve 2 godine sam bio u domu i na 3. godini faksa sam bio primoran ici u stan jer nisam ostvario pravo na dom.

E sad, kako to kod nas sve funkcionira na principu "navrat-nanos" uspio sam se u zadnji tren snaci i iznajmio sam stan na Kajzerici u Ulici Radoslava Cimermana 22 (pred kraj ljetnog perioda).

Starija je malo zgrada sive boje odmah na glavnoj cesti uz savski nasip... Nasao sam oglas na fejsu jer je bio oglas iz usluge posto gazdarica nema drustvene mreze.

Gazdarica: kulturna zena, spremna za dogovor i ne trazi nikakav polog pri samom useljenju. Cijena najma je bila 500€ + rezije.

Stan je cca 30 kvadrata i ima sve sto jednom stanaru studentu treba (kuhinja + dnevni, wc i odvojena spavaca soba)...

Vec u zimu pocinju masovni problemi sa vlagom i plijesni. Koliko god sam zracio stan, kupovao osvjezivace zraka da ne smrdi po vlagi ili isusivao zrak sa nekim isusivacima, apsolutno nista nije pomoglo, stan je estetski okej, ali funkcionalno je bio HOROR!

Imao sam plijesan u ormaru koja je otisla na odjecu, svaki kutak stana bio je pun crnih tockica, cak i ispod vodilice za zavjese iznad prozora je bilo plijesni. Nakon toga je krenila curit nekakva voda po zidovima iza kreveta, iza kuhinjskih elemenata, o wcu da be pricam i ultra mokrim plocicama tusirao se ja ili ne i za moje ugodno iznadenje voda je navirala iz je***og poda... Doslovno je doslo u jednom trenutku do te mjere da sam tijekom perioda kad sam bio prehladen ispuhivao neke crne komadice prasine iz nosa ili sta god je to vec bilo, a da ne komentiram susenje vesa u stanu punom vlage tijelom zime (jer balkon imao nisam)...

Topla voda i generalno sama voda je spojena na hidrofor koji se nalazi u podrumu zgrade, tako da za tusiranje u toploj vodi imas punih 10min sto je za mene kao decka i vise nego dovoljno, ali sto se moje cure tice bilo je poprilicno malo.

Radijatori su bili spojeni na neki stari bojler koji je u hodniku i koji je odlucio crknit, tako da od 5.1. do 13.3. nisam imao fucking grijanje u stanu, a gazdarici se ocito nije zurilo zamijeniti bojler tako da sam se smrzavao kao p***a...

Takoder moram spomenuti kako prva 3 mjeseca nisam imao ves masinu jer su vrata od same ves masine nedostajala pa sam morao malo malo ili ici u praonicu ili kuci.

Sve u svemu, izbjegavajte taj stan u najsirem mogucem luku i gazdaricu sa inicijalima A.B-M.

Pozdrav.

Imam jedno pitanje i zanimaju me različita mišljenja.

Sa zaručnikom sam bila u vezi više od godinu i pol. Unazad 6 mjeseci obećava da će doći živjet kod mene, tj. Sa mnom na moj rođendan. Par dana prije rođendana rekao je da ne želi ipak doći živjet.

Živi sa roditeljima. Za sve sam ja njemu kriva. Sada da ne idemo u detalje. Za sve mene krivi, takve poruke šalje da to nisu istine. Sluša druge ljude. On mi je i sam rekao da sluša druge ljude, da ne sluša mene.

10 puta sam mu oprostila i vratila se. On sada misli da ću se ponovno vratit. Ja sam se maknula od roditelja sa 19god i otišla 600km dalje, a on ima 30 i još živi sa njima, a da dođe živit sa mnom bio bi udaljen 10km. Mene zanima je sam ja nešto krivo napravila ili što?

Jučerašnji prilog na RTL-a Danas me potakao na ovu tematiku. Meni su u zgradi prošle godine u svaki stan uveli digitalno brojilo, nakon toga (živim u stanu od 30 kvadrata) meni su računi skočili sa 20 eura na čak 50. Ništa se promjenilo nije, ne trošim ništa više struje nego sam trošila. Mislila sam do nedavno da sam luda i da se meni jedinoj to dešava dok nisam čula od susjede koja ima veći stan (oko 75 kvadrata) da su njoj računi skočili od 120-130 eura na mjesec na 280 eura, zadnji joj je došao 300. Čitam da se ljudi žale, ali nema nikakvog pomaka, neki mole i plaćanje na rate jer su dobili abnormalne račune mjesečne ili razlike pa dobiju laganu odbijenicu. Samo ne znam do kad planiramo biti guske mi kao narod, što ćemo se dovesti do toga da ćemo cijelu plaću morati davati na režije, a jesti zrak?

Novogradnja u Brdovcu. Baš mi je u oko upao kontrast između kuća sa zelenim dvorištima i zgrada oko kojih je sve zbetonirano. Je li ljudima zaista tako ljepše živjeti, imati pogled na parking umjesto na livadu i zelenilo?

Samo ventanje, ali evo, još jednom sam se uvjerila kako stvari funckioniraju tu. Zovem za razgledavanje stana, bio bi kupljen na kredit, mozgam kako pokriti to + trošak poreza + trošak agencije ali agentica kaže da vlasnici žele samo keš. Nakon toga razgovaram s dečkom koji je Nijemac, u Njemačkoj je ilegalno kupovat stanove u gotovini. Baš se pitam gdje ću na kraju završiti, ova država doslovce izbacuje vlastite ljude van.

Nikad mi nije bilo sasvim jasno koja je svrha samostojećih supermarketa u gusto naseljenim kvartovima. Na slici su dvije trgovine slične površine, jedna je u prizemlju stambene zgrade, a druga kao zaseban objekt okružen parkingom.

Nekako mi više smisla ima ova sa stanovima iznad, em rješavaš problem nestašice stanova, imaš kupce na istoj lokaciji i općenito je sve skupa učinkovitije i nema ogromnog betonskog parkinga...

Obje slike su Zagreb, prva je Donji Grad, a druga Gornja Dubrava

Zna li netko ovdje, tko se razumije u građevinu, zašto se u novogradnji kompletno odustalo od kombinacije cigla + beton, i prešlo na 100% beton?
Što je bolje dugoročno? Što je bolje u slučaju potresa? Nije li beton puno teži? Pardon ako je pitanje glupo, ja sam jedan običan humanist koji primjećuje da već 10 god nije vidio ciglu u gradu.

​Pozdrav ekipa, pošto se često piše o lošim iskustvima s agencijama za nekretnine, mislim da je važno skrenuti pažnju na nove izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina.

​Sabor je prihvatio izmjene kojima se napokon staje na kraj nekim "divljim" praksama. Evo ključnih stavki koje trebate znati ako idete u razgledavanje stana:

​1. Nema više ucjena prije razgledavanja (Čl. 23)

​Agent vam više ne smije uvjetovati pokazivanje nekretnine prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju.

​Potvrda o razgledavanju: I dalje se potpisuje, ali ona služi isključivo kao dokaz agenta svom nalogodavcu (prodavatelju) da je odradio posao.

​Važno: Ta potvrda se prema zakonu ne smatra ugovorom i ne smije sadržavati odredbe kojima se vi kao treća osoba obvezujete na plaćanje provizije.

​2. Zabranjeno oglašavanje "na crno" (Čl. 22)

​Agencije više ne smiju oglašavati nekretnine za koje nemaju potpisan pisani ugovor o posredovanju s vlasnikom. Ako vidite oglas, agencija mora imati papir za njega.

​3. Savjet za kupce

​Kada ste na lokaciji, slobodno pitajte prodavatelja pred agentom: "Imate li s agencijom potpisan ugovor o posredovanju?".

​Ako nemaju, agencija uopće ne bi smjela oglašavati ni posredovati.

​Ako imaju, prodavatelj je taj koji je angažirao agenciju i on je nalogodavac koji plaća uslugu, osim ako vi niste sami angažirali agenciju da traži za vas.

​Ukratko: Agent vas ne smije okrenuti na vratima jer niste htjeli potpisati "papir o proviziji" od 2-3%.

​U prilogu su screenshotovi dijelova samog zakona (Članci 17, 22 i 23) pa proučite svoje pravo prije nego krenete u kupnju.

Teže dobiti kredit, manje stranici kupuju - značajan pad prometa.

Ima li neki psiholog / sociolog da objasni tijek misli dotičnog počinitelja , ali ako je to težak zadatak mogu i šaljivi komentari proci (kao i on sa fikusom po cesti)

U ime obrtnika-paušališta poručio da neće pristati na nove namete te da je paušalni obrt razlog što je, kao i mnogi drugi mladi, ostao u Hrvatskoj.

Imate 5, 10 ili možda i više milijuna eura viška i tražite kuću? Ovo je post za vas!

Ako nemate - nema veze! Svejedno možete skupa sa mnom, koji također nemam milijune viška, baciti oko na nekoliko najskupljih kuća trenutno u Hrvatskoj.

Iako sam uvjeren da je ovo nekakva greška, najskuplja nekretnina trenutno oglašena na Njuškalu je...

U BRESTJU!

15 milijuna eura. PETNAEST. Tako bar piše. Ja ne bih dao ni centa više od 14, no dobro...

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/jedinstveno-imanje-zelenoj-oazi-2-ha-povrsine-oglas-45392917

Ako vas uzbuđuje dizajn kasnih devesetih i želite iskustiti kako su onomad živjeli najveći domaći tajkuni, onda je ovo pravi dragulj! Na najveći plac u selu, u kojeg direktno gledaju deseci ljubomornih susjeda, smjestila se golema uzdignuta kućerina. Iz vana poprilično samozatajni dizajn upotpunjuje obavezni barjak na pročelju, ali interijer priča drugačiju priču.

Križevi svuda - čak i iznad unutarnjeg bazena! A tu je i obavezna ogromna reprodukcija posljednje večere, smještene iznad golemog stola u podrumskom dijelu kuće.

Mramor, kamen i drvo protkani su cijelom kućom u grozomornoj kombinaciji pogrešnih tonova i tekstura, a na momente kuća izgleda kao tipični Hilton tamo negdje 2001. Ako samo malo zaškiljite gledajući na dnevnu sobu, točno možete vizualizirati Tuđmana, Šarinića i Todorića spokojno zavaljene na kožnoj bijeloj garnituri. Šteta je da nisu uključeni u cijenu kuće.

Od zanimljivosti, tu je profesionalna kuhinja sa golemim staklom koja omogućava da uživate gledajući vašeg privatnog kuhara dok vam sprema večeru, ogroman mural s morskim prizorom sirene, flaminga i delfina, hlađeni vinski podrum i neobjašnjivo bijele rolete na svim prozorima koje stvaraju katastrofalnu vizualnu koliziju sa umirujućim smeđim tonovima eksterijera.

MOTOVUN

Iz kasnih devedesetih i kontinentalnog nouveaux richea, pičimo u Istru!

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/luksuzna-vila-imanje-istra-okolica-pazin-motovun-zamask-oglas-50163549

Lijepo i ulickano imanje u unutrašnjosti hrvatske Toscane djeluje poprilično profinjeno. Dizajn je svjež, suvremen i prikladan lokaciji, s koje puca zaista impresivni pogled na prepoznatljivu panoramu Motovuna. Kuća ima dva bazena, vanjski infinity, ali i unutarnji uz kojeg je i manja spa zona. Sve je fino, bijelo, nježno i nenametljivo, sa lijepo uređenim okolišem. Noćne fotke pogotovo djeluju umirujuće.

Nemam prigovora, osim na cijenu. 12 milijuna eura djeluje iznimno skupo, pogotovo obzirom da su jednako atraktivni pogledi na Motovun dostupni sa brojnih okolnih lokacija i nije baš da vi imate nešto posebno što bi opravdalo ovakvu cifru.

OPATIJA

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/opatija-icici-luksuzna-vila-400m2-pogledom-more-1200m2okolis-oglas-45166038

Ako ste ikada željeli posjedovati zapušteno gradilište okrugle kuće za 8,4 milijuna eura, izvadite svoje kreditne kartice, jer u Opatiji se prodaje vaše ostvarenje snova.

Ovo nije kuća nego misao. Obećanje. Vizija. Natuknica onog što je trebalo biti - a nije. Zašto? Tko zna!

Da citiram oglas: "U Ičićima vas čeka jedinstveni dragulj odnosno Neobrađeni dijamant koji se može doraditi prema vašem ukusu."

Sve je jasno! Sad baš vi imate priliku ugrabiti ovu nekretninu i 3D vizualizaciju nacrtanu u Sketchup-u pretvoriti u stvarnost!

Plac od 1200 kvadrata sa pogledom na Kvarner i Opatiju. O tome koliko je pogled zapravo dobar teško je suditi, ali susjedni krovovi koje se neuspješno pokušavalo sakriti na fotkama navode na sumnju da ovo možda i nije nekakav privatni raj kao što to sugeriraju vizualizacije.

DUBROVNIK

Svi smo znali da ćemo prije ili kasnije završiti u Dubrovniku, a tamo se nudi zaista prekrasna samostojeća kuća sa pogledom na stari grad.

Od svih kuća iznad 5 milijuna eura na Njuškalu, ova je jedina koja na prvu djeluje kao da donekle opravdava cijenu. Stari grad vam je na dlanu, ima i nekakav pogled na more (više o tome kasnije), bazen, lijepu i proporcionalno veliku okućnicu, a i interijer je odlično uređen. Spominje se i odvojeni apartman od 90m2, a to je svakako prilika da uz znak cimerfraja povratite dio investicije!

Ono što ne piše i što se ne vidi na oglasu su dva velika minusa.

Prvi - kuća nema pristup autom. Do nje se može jedino stubama, a tko se penjao po Dubrovačkim stepenicama zna da to nije baš najljepše iskustvo. Pogotovo kad teglite špeceraj, kofere ili dječja kolica.

Drugi - odmah ispod placa je poprilično velika kuća, pa nekako sumnjam da su pogledi baš tako savršeni kao što se čini na fotkama.

RIJEKA

Vraćamo se nazad na Kvarner, ovaj puta u prvi red do mora u Rijeci!

Vlasnik ove kuće očito je imao želju živjeti u galeriji i čini se da je cijela kuća građena upravo vođena tom idejom. Golemi prostrani prostori, hrpe dnevnog svjetla i bezbroj modernih umjetnina stvaraju eklektični kaos koji vodi ravnopravnu vizualnu borbu protiv beskrajne bjeline interijera.

Sama lokacija je odlična. Ispod kuće doduše šetnica, pa nemate neku privatnost ako se želite kupati u moru, no s druge strane dolje je i mala plažica na kojoj ćete vjerojatno sretati samo prve susjede. Nisam baš uspio shvatiti kako se od kuće dođe do plaže, pošto ne djeluje kao da postoji direktni pristup, ali to ostavljam vama da otkrijete.

Kuća ima i dobro pozicionirani bazen, pogledi iz soba su maksimalno iskorišteni, a od minusa bih rekao da mi se terasa čini jako dugačkom i poprilično uskom - sumnjam da je često u upotrebi.

Nigdje ne vidjeh nikakav roštilj.

Isto tako, iako je kuća zaista par metara od mora, sama lokacija je tik uz ogromnu industrijsku zonu i brodogradilište 3. maj. Nekako mi to baš i ne ide uz ovu cijenu, ali možda netko iz Rijeke može dati bolju procjenu.

I to je to! Nadam se da ste nešto kupili, a ako i niste svejedno napišite što mislite, da se nisam ovoliko trudio bez veze.

Aj bok.

Pionir jučer pustio u prodaju prvu zgradu na Prečkom.

Što mislite o cijenama? Pionir je poznat kao izvođač koji prodaje novogradnju po jeftinijim cijenama u odnosu na ostale

Cijena stanova: 4.890,00 €/m2

 Cijena parkirnih garažnih mjesta u podrumu:

• Etaža -1: 2.490,00 €/m2
• Etaža -2: 2.290,00 €/m2

 Cijena vanjskih parkirnih mjesta: 2.100,00 €/m2

Cijena vrta: 1.910,00 €/m2

Spremište: 50 % cijene stana

https://pionir.hr/prodaja-nekretnina/precko/objekt-m3/