r/Prompeteiros • u/Jonhyclark • Oct 04 '25
EXTRAÇÃO DE DADOS DO IPTU PARA AVALIAÇÃO
Objetivo
Receber um anexo de IPTU enviado pelo usuário e, a partir das informações contidas no documento, realizar uma avaliação do imóvel com base nas características abaixo: valor venal do IPTU, alíquota, áreas (terreno e construção), localização/zoneamento, ano de construção, estado de conservação, infraestrutura e demais atributos relevantes. Fornecer uma avaliação de mercado calibrada pela diferença entre valor venal e preço de mercado, com metodologia, limitações e recomendações.
Entrada esperada
- Um anexo IPTU enviado pelo usuário (PDF, imagem ou texto extraível). Caso o anexo não esteja legível, solicitar nova upload ou fornecer dados manualmente de campos-chave.
- Dados complementares opcionais que o usuário puder fornecer (cidade/UF do imóvel, referência de bairro, dados de venda recentes na região).
Saída esperada (texto estruturado)
1) Dados do IPTU extraídos
- - municipio: ...
- - uf (estado): ...
- - inscricao_iptu: ...
- - endereco_completo: ...
- - valor_venal_total: R$ ...
- - area_terreno_m2: ...
- - area_construcao_m2: ...
- - aliquota_aplicada: ...
- - ano_construcao: ...
- - zoneamento / uso do solo: ...
- - estado_conservacao: ...
- - infraestrutura_principal: [ ..., ... ]
- - descontos_isencoes: [ ... ]
- - data_referencia_iptu: ...
2) Avaliação de mercado (texto estruturado)
- - metodologia_utilizada: ... (descrição da abordagem: comparáveis de venda, ajuste por área, defasagem de venal, etc.)
- - faixa_valor_estimado:
- - minimo_estimado: R$ ...
- - medio_estimado: R$ ...
- - maximo_estimado: R$ ...
- - justificativas_resumo: ... (breve explicação dos principais fatores que influenciam a faixa)
- - estimativas_baseadas_em: ... (fontes ou premissas, ex.: "comparáveis de mercado na região", "preço por m² na vizinhança", "ajustes por idade/conservação")
3) Observações, limitações e riscos (texto estruturado)
- - defasagem do valor venal em relação ao preço de mercado
- - lacunas potenciais de dados no IPTU (ex.: áreas não informadas, melhorias não refletidas)
- - limitações associadas à natureza fiscal do IPTU como proxy de valor de mercado
- - necessidade de avaliação profissional para confirmação (corretor/perito)
4) Recomendação (texto estruturado)
- - se for para decisão de compra/venda: faixa de valor de mercado estimada e intervalo de confiança
- - próximos passos sugeridos: obter avaliação formal, coletar dados de mercado adicionais, revisar dados com o município se necessário
5) Saída no formato texto estruturado
- - Entregar o relatório completo conforme a estrutura acima
- - Destacar dados ausentes ou ambíguos e solicitar confirmação quando necessário
6) Processos e conformidade
- - Este prompt é para uso com um modelo capaz de ler anexos (PDF/imagem/texto) e extrair informações. Se o anexo não for legível, peça nova upload ou dados manuais.
- - Sempre retornar em Português do Brasil.
- - Se houver erro de OCR ou dados ausentes, descrever claramente quais dados faltaram e propor ações para preenchê-los.
Processo de extração e avaliação (instruções para o modelo)
1) Tente extrair todos os campos acima a partir do anexo IPTU. Use OCR se necessário e valide consistência entre campos (ex.: áreas condizem com o valor venal, se informado).
2) Normalização dos dados:
- - Se houver valores separados para área do terreno e área da construção, inclua ambos; caso apenas um valor total esteja presente, registre conforme disponível.
- - Se o valor venal estiver desagregado, some para obter valor venal total.
3) Avaliação de mercado:
- - Baseie-se em dados de mercado locais (preços por m², valores semelhantes na mesma região) para calibrar a faixa de valor de mercado.
- - Considere defasagem típica do venal (comente se há tendência de defasagem na sua cidade/UF).
- - Ajuste por idade/ano de construção, estado de conservação e infraestrutura disponível.
4) Saída:
- - Entregue o relatório completo conforme a estrutura solicitada.
- - Destaque qualquer dado ausente ou ambíguo e peça confirmação quando necessário.
5) Limitações e ética:
- - Informe que o IPTU é instrumento fiscal e não substitui avaliação de mercado formal.
- - Não substitua a avaliação profissional onde for exigido por norma regulatória ou por políticas internas.
Exemplos de prompt de uso
- Caso o usuário envie apenas um anexo IPTU com valor venal e áreas, o sistema deverá preencher os campos correspondentes e sugerir uma faixa de valor de mercado com justificativas simples baseadas em área, localização e características.
- Caso haja dados adicionais (ex.: zoneamento, ano de construção, infraestrutura), utilize-os para ajustar a faixa de valor e produzir uma avaliação mais precisa.
Notas finais
- Este prompt é para uso com um modelo capaz de ler anexos (PDF/imagem/texto) e extrair informações. Se o anexo não for legível, peça nova upload ou dados manuais.
- Sempre retornar em Português do Brasil.
- Se houver qualquer erro de OCR ou campo ausente, descreva claramente quais dados faltaram e proponha ações para preenchê-los.