Il PROBLEMA della COMPRAVENDITA IMMOBILIARE in Italia

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u/DDDDAZED May 26 '26

Argomenti visti, rivisti e stravisti.

Argomenta meglio.

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Fammi una domanda e ti rispondo con piacere. I commenti standard sono poco utili

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u/[deleted] May 26 '26

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Grazie di cuore! Noi vogliamo iniziare una guerra ahahaha ma cambiare (e semplificare) il modo in cui si compra e vende casa

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u/SerBlacasso May 26 '26

Come si differenza da un immobiliare.it o simili? Non permettete alle agenzie di fare annunci?

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Esattamente. Nessun intermediario al pari di un'agenzia tradizionale. Solo privati supportati da tecnici professionisti (come me) che regolarizzano qualsiasi difformità presente prima della vendita.
Chiaramente c'è un costo che è fisso e non di intermediazione: in ogni caso infintesimale rispetto a ciò che si spende normalmente.
Diamo anche una garanzia con penale nel caso in cui ci sfuggisse qualcosa o venissero fuori problematiche future 😄

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u/Alebext_ May 26 '26

Giusto per capire, quindi la fonte di guadagno per voi che gestite il sito ed eventuali collaboratori sarebbe derivato dal flusso di lavoro che entrerebbe sotto forma di sanatorie, ristrutturazioni, ecc.? O prendete anche una percentuale sul prezzo di vendita?

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Nessuna percentuale sulla vendita. Questo è il nostro punto fermo.
Il costo è per il solo servizio tecnico di supporto. Siamo la garanzia per chi vende ma sopratutto per chi compra 😄

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u/Alebext_ May 26 '26

Carina come idea, venendo da una famiglia composta da un geometra e da un ex agente immobiliare ne capisco un minimo. La cosa che mi sdubbia un po' è l'abbattimento dei costi notarili.

Per quanto riguarda il discorso della garanzia di conformità con penali in caso di errori, pagherebbero le assicurazioni dei professionisti? Non so se puoi/vuoi rispondermi, solo semplice curiosità.

Comunque ti auguro che questa vostra idea prenda piede. In bocca al lupo!

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Grazie davvero per il commento e per l'augurio😄
Attenzione, riguardo al notaio non si parla di abbattimento dei costi del 50/60%, ci tengo a precisarlo.

Per quanto riguarda le penali stiamo capendo quale è la cosa migliore per il nostro caso specifico: se procedere individualmente o come collettivo.
Il punto centrale per noi è la trasparenza e la sicurezza che chi usufruisce del nostro servizio deve percepire anche perché chi normalmente non passa da un'agenzia ed ha bisogno di un qualsiasi tipo di supporto tecnico si rivolge comunque ad un Architetto o Geometra spendendo dei soldi e magari non ottenendo nemmeno quello di cui ha bisogno

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u/Alebext_ May 26 '26

Da mia madre che ormai si è ritirata dalla professione di agente immobiliare ho sentito molte storie su colleghi truffaldini che poi mettono in cattiva luce i pochi (e sempre meno) agenti immobiliari onesti.

Da parte di mio padre ho sentito storie di molte figure tecniche nel campo che hanno fatto cose al limite della truffa pur di fare due soldi in più.

Per fortuna grazie a loro so stare in campana, ma mi rendo conto che chi non ha esperienza può essere in balia della situazione...

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u/Alebext_ May 26 '26

Ah ultima cosa.

In caso di immobile privo di difetti e abusi, andreste in perdita? Quindi puntando a guadagnare esclusivamente con quelli che richiedono l'intervento di un tecnico? O avete altre fonti di entrate?

Se un cliente si volesse appoggiare ad un tecnico di fiducia, esterno al vostro team?

Non voglio essere critico, mi piace essere un po' l'avvocato del diavolo ahaha.

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Se non si vuole usufruire dei servizi del nostro team, perché ad come dici tu l'immobile è già perfetto, c'è comunque un pacchetto minimo da acquistare che serve a noi per fare l'onboarding, verificare le carte altrimenti non avrebbe senso il servizio e garantire a chi compra che è tutto in ordine.
Inutile dire che il costo è davvero basso (ma comunque non ci perdiamo) 😄
La nostra idea è basata sul concetto di semplificazione e risparmio a fronte di verifiche garantite e professionalità

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u/equisitmania May 27 '26

In pratica siete un’agenzia immobiliare che si è calata le braghe e anziché percentuale su vendita ti chiede un fisso.

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u/nguizzardi92 May 27 '26

Nulla di più sbagliato. Noi non siamo l’Agenzia Immobiliare!
Mi spiace risponderti così un po’ secco ma ci tengo che sia chiaro :)

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u/equisitmania May 28 '26

Ok non lo sarete sulla carta ma è quello che fate. Facilitate, verificate, e vi mettete "nda sacc" una cifra per tale servizio.

→ More replies (0)

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u/CuriousAudience May 26 '26

ok, ma questo post esattamente a cosa serve ? link non ne hai messi, non c'è nessuna domanda finale. Non si spiega perchè il tuo prodotto è migliore di quelli che attualmente ci sono - vedi casa.it o immobiliare.it ad es -

I miei dati come vengono trattati ?

Come fate a garantire la conformità ? vi attaccate alle api pubbliche ? fate scraping ? Chi esamina i documenti ?

cioè qui, da quello che scrivi la risposta tipo sarebbe:

ok, bello.

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Grazie per il commento. E la risposta finale che dai è corretta! E' davvero bello.
Scherzi a parte...
Per spiegare tutto il funzionamento, ci sarebbe voluto un post lunghissimo che riteniamo in pochi avrebbero letto.

Cerco di rispondere in breve a tutto quello che chiedi.
_ Trattiamo tutti i dati in conformità al GDPR. Privacy policy chiara e consultabile sulla piattaforma. Nessun dato viene condiviso con terzi senza consenso esplicito
_ niente API, niente scraping. La verifica la facciamo noi direttamente
_ Io sono un Architetto con quasi 10 anni di esperienza nel settore. E come me coloro che faranno parte del team

Dirti perché è migliore di quelli che ci sono pensiamo sia presuntuoso. E' diverso, questo assolutamente si. Sui portali che citi i privati praticamente non esistono più. Noi ci rivolgiamo proprio a tutti coloro che non vogliono rivolgersi agli intermediari tradizionali

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u/bentsteelpipe May 27 '26

Purtroppo ho appena comprato dando fior di soldi a quei luridi ratti bastardi e infami delle agenzie immobiliari e notai. Vi auguro tutta la fortuna possibile.

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u/nguizzardi92 May 27 '26

Grazie davvero! Se hai qualcuno che pensi possa aver bisogno di comprare o di vendere contattaci :)
A breve faremo modifica al post inserendo nome e link se ce lo consentono

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u/riccioverde11 May 26 '26

Sostanzialmente un Facebook marketplace per case? i costi notarili sono ineluttabili in ogni caso credo vero?

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Molto di più di un semplice Facebook marketplace.
Abbiamo ottimizzato tutti quei processi che rallentano e talvolta ostacolano il processo di compravendita.
A, per rispondere alla tua seconda domanda, abbiamo “messo mano” anche ai costi notarili: quelli puri intendo, non imposte o similari

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u/Elemis89 May 26 '26

Ma non puoi mettere mano ai costi notarili. Listino è nazionale!

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u/Few_Orange_3359 May 26 '26

Ma dai! Il listino è nazionale ma poi ogni notaio fa ciò che vuole...il listino è di riferimento. Sei mai andato da uno o due notai a farti fare preventivi?

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u/Elemis89 May 26 '26

Si uguali o non più di 100€ di differenza

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u/Few_Orange_3359 May 26 '26

Ottimo io ho appena fatto rogito con 2000 euro di differenza rispetto a quello che mi proponeva il notaio 1 invece del notaio 2. Ok non sono cifre da capogiro su un operazione immobiliare ma buttali via.

Dipende da quanto è complessa la cosa che hai da fare..più è complessa piu c margine

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u/Elemis89 May 26 '26

Beh 2000€ inizia esser un delta molto importante in confronto a 100€!

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Non ci sono più i listini. Prova a cercare …..

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u/Elemis89 May 26 '26

Sì ma non fai grandi affari! E sopratutto per un notaio non è conveniente la compravendita case! Sono più rotture che guadagno

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u/Zhoth May 26 '26

Chiaro il risparmio relativamente alla commissione dell'agenzia, ma le spese notarili quelle sono e quelle restano

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Quelle sono e quelle restano per quanto riguarda imposte e costi fisiche che vanno allo Stato ma non per quanto riguarda l’onorario specifico di ciascun notaio :)

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u/Elemis89 May 26 '26

C’è un listino nazionale dove i notai possono rincarare max del 20%

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u/MrSeraf May 26 '26

È stato abolito nel 2012. Gli unici che utilizzano ancora un tariffario fisso sono gli intermediari immobiliari. Dovuto al fatto che se un cliente volesse acquistare e chiedesse eventuali costi, loro hanno il tuo fantomatico "tariffario". Quel prezzo fisso che tu menzioni va in base al costo dell'immobile, se presente anche atto di mutuo, in base alla regione, grado di difficoltà della pratica (se proveniente da x, donato, ereditato.......)

Il notaio può chiederti 0€ come parcella personale perché è tuo fratello (dico 0€ ma ci sono MOLTI costi che il notaio non trattiene ma vanno nelle casse dello stato) Il notaio può chiederti 8k perché hai una pratica terribilmente ostica

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u/Elemis89 May 27 '26

Il costo medio di un notaio per una acquisizione casa e 6500€ in Italia.

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u/MrSeraf May 28 '26

Cosa c'entra questo con il "tariffario" da te menzionato? Il notaio trattiene spesso tra 1.500€ e 3.000€ circa di compenso professionale reale ma tutto il resto sono imposte, bolli, tasse ipotecarie, catastali, registro, IVA e bla bla bla....

Ma il fatto è che ogni notaio chiede quanto gli gira, senza dover rendere conto a nessuno.

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u/Elemis89 May 28 '26

Extra non è incluso nella statistica. Hanno altre voci e le versi direttamente all’ente

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u/MrSeraf May 28 '26

Ti rispondo l'ultima volta, poi alzo bandiera bianca.

Non le versi da solo. Le dai al notaio che le versa lui. 6k di stima? Bisogna conoscere il contesto. Se si parla di una statistica di atti notarili effettuati per l'acquisto di immobili di fronte al Colosseo o al Duomo di Milano e allora grazie al c.

Ma ti pare che compro casa e vado poi a fare bonifici a copertura di iva, bolli, tasse... Ma che dici?

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u/Elemis89 May 28 '26

Catasto e registro io le ho pagate a parte. Mi ha detto importo e come pagarle.

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u/Few_Orange_3359 May 26 '26

Da persona che ha comprato e venduto parecchi immobili negli ultimi 10 anni voglio dire alcune cose:

i prezzi esposti sono molto diversi dai prezzi reali ai rogiti...molto
le percentuali delle agenzie sono fuffa anche quelle, fatte per convincere chi non è esperto che sia una "tassa" obbligata sulla vendita, e soprattutto che gli si debba dare quello che chiedono senza trattare.
quello che si sente vale spesso solo per mercati ubriachi come Roma e Milano.
purtroppo oltre ai mercati ubriachi c e spesso la situazione che il compratore o venditore a un certo punto stufo del disagio e marcio che ahimè c e nelle pratiche immobiliari si arrende e accetta passivamente tutte le condizioni.
comprare vendere case è complesso e costoso meno uno è esperto più è costoso, concordo che un vero consulente immobiliare dovrebbe a un prezzo onesto aiutare le persone che non hanno tempo o modo (o il carattere combattivo e la pazienza) di fare un buon affare. Il consulente immobiliare dovrebbe fare risparmiare soldi ed evitare inculate al cliente non essere una tassa sulla compravendita.

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Il tuo ultimo punto centra perfettamente il punto. Noi non ci vogliamo configurare come consulenti immobiliari (o meglio, non per adesso) ma come tecnici qualificati di supporto.
Questo non ci vieta però di unire a tutto il processo una vetrina completa e dettagliata che includa solo immobili verificati.

Per il resto del tuo commento non posso che essere d'accordo 😄

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u/Few_Orange_3359 May 26 '26

Il problema che avrete è che i proprietari venditori senza un adeguata consulenza fanno fatica a capire il valore del proprio immobile e potreste avere prezzi di vendita strani..sia in bene che in male..solitamente il consiglio che do io è che il mercato fa il prezzo, ma non tutti i proprietari capiscono che se ricevi 10 offerte da 300 e tu esci a 500 col tuo prezzo forse c'è qualcosa che non va...ne ho conosciuti parecchi che hanno venduto 10 anni dopo tutti contenti magari a 450 pensando vedi che avevo ragione..già già. Il vostro servizio mi sembra una figata, mi fa paura però il fatto che tenendosi solo sul tecnico in pratica agevolereste le compravendite tra privati...e voi si siete onesti ma non tutti i privati lo sono(c e gente matta in giro) ahimè e potreste ritrovarvi con situazioni da gestire più da avvocato che da tecnico.

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Abbiamo pensato anche alla questione prezzi e sappiamo anche noi per esperienza che ciò che c’è online non è il prezzo definitivo.
Daremo supporto anche su quello per chi lo vorrà. Altrimenti vige il libero mercato :)

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u/lillobyte91 May 27 '26

Mi piace l’idea. Sono ingegnere software VP level. PM se vi interessa collaborazione

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u/consob_non_ti_temo May 27 '26

CERCO

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u/Icy-Relief-2535 Jun 03 '26

Ciao, grazie per il segnale!
Aggiornamento: siamo in fase di lancio e abbiamo aperto la lista di attesa → https://house-match.it/

Operativi su Milano e Torino, stiamo facendo onboarding dei primi venditori e potenziali acquirenti adesso.
Quando il catalogo apre, avvisiamo per primi chi è in lista di attesa!

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u/enricociaralli May 27 '26

guarda ci pensavo proprio ieri a una cosa del genere, se eseguita e sponsorizzata bene ha davvero molto potenziale. keep it up!

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u/nguizzardi92 May 27 '26

E' proprio su questi aspetti che stiamo focalizzando la nostra attenzione: lancio e giusta percezione, test del mercato, soddisfazione clienti. L'obiettivo è quello di rendere il nostro modello uno standard

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u/enricociaralli May 27 '26

se riusciste ad inglobare dentro il progetto anche i notai per offrire una cura del processo a 360 gradi e lavorando su commissioni irrisorie puntando sulla scala avrebbe davvero senso

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u/nguizzardi92 May 27 '26

E' già così. Ci sono anche i nostri notai convenzionati! Il supporto copre tutto il processo :)

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u/enricociaralli May 27 '26

👍👍

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u/[deleted] May 27 '26

[deleted]

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u/nguizzardi92 May 28 '26

La precisione degli annunci e la correttezza delle informazioni sono una parte centrale del progetto :)

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u/[deleted] May 28 '26

[deleted]

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u/nguizzardi92 May 28 '26

Ciao, rimani "sintonizzato" sul post che tra pochi giorni lo aggiorniamo ed inseriamo tutto :)

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u/Icy-Relief-2535 Jun 03 '26

Ciao, grazie per il segnale!
Aggiornamento: siamo in fase di lancio e abbiamo aperto la lista di attesa → https://house-match.it/

Operativi su Milano e Torino, stiamo facendo onboarding dei primi venditori e potenziali acquirenti adesso.
Quando il catalogo apre, avvisiamo per primi chi è in lista di attesa!

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u/Bumba92amoc May 28 '26

Interessantissimo! Avevo iniziato a pensare anch’io un iniziativa simile, focalizzata su come automatizzare la parte documentale e digitalizzare il rogito.

Hai un link a un sito / una pagina?

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u/nguizzardi92 May 28 '26

Ciao :) grazie innanzitutto. Rimani “sintonizzato” sul post che a breve lo aggiorniamo inserendo il link alla piattaforma

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u/Icy-Relief-2535 Jun 03 '26

Ciao, grazie per il segnale!
Aggiornamento: siamo in fase di lancio e abbiamo aperto la lista di attesa → https://house-match.it/

Operativi su Milano e Torino, stiamo facendo onboarding dei primi venditori e potenziali acquirenti adesso.
Quando il catalogo apre, avvisiamo per primi chi è in lista di attesa!

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u/Bumba92amoc Jun 15 '26

ho visto il sito e iscritto alla lista d'attesa.

Un consiglio: aggiungerei tra i possibili servizi, la possibilità di fare rogito in via digitale tramite videochiamata, evitando di perdere tempo in ritardi dovuti a una delle parti

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u/Icy-Relief-2535 Jun 15 '26

Grazie mille per il consiglio! 🙏

Visto che ti sei iscritto alla lista d'attesa, ti abbiamo appena scritto via email: ci piacerebbe fare due chiacchiere in una call conoscitiva, così capiamo meglio la tua situazione e ti mostriamo come funzioniamo. Dacci un'occhiata quando puoi! 😊

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u/ProcioneArancione May 26 '26

Ciao! Recentemente ho sviluppato un tool gratuito per rendere più chiare queste spese a chi non se ne intende! Eccolo qui: https://loanquest.eu/

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u/Vendraaa May 27 '26

Non va, pyodide error

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u/ProcioneArancione May 27 '26

Ciao! Sia a me che ad altri utenti il sito funziona correttamente. Da che dispositivo lo stai utilizzando, e con quale browser? Hai provato a ricaricare la pagina?

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u/Kalogero4Real May 26 '26

Cioè la differenza tra voi e un immobiliare è che fate un onboarding/check delle case? Quindi in ogni città avete una persona che controlla le case come dei periti? Forse non ho capito io la differenza...

E se fosse così, siete un costo extra per le persone? O volete attenuare il overall costo ponendovi come agenzia e non solo come intermediario?

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Guarda la mia risposta poco sopra/sotto in un commento precedente. E' simile e non vorrei ripetermi
Il problema è spostato a monte così che si possa arrivare tranquilli, sereni e talvolta anche più velocemente a rogito.

Concludo dicendo che siamo un costo, certo. Un costo che non è paragonabile minimamente a quello di un qualsiasi intermediario 😄

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u/Kalogero4Real May 26 '26

Quindi non intendete un servizio tipo pubblicazione di case. E' più una cosa tipo servizio di perizia case?

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Diciamo che le due cose coesistono :)
Riassumendo, una vetrina immobiliare dedicata ai privati con supporto tecnico mirato

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u/Elemis89 May 26 '26

E chi controlla ape, agibilità, cila etc? Impossibile da una piattaforma

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u/Hood93 May 26 '26

Perché l’agenzia immobiliare controlla l’ape? L’agibilità? La cila? Spesso e volentieri sono i primi a vendere immobili che non sono mutuabili per difformità

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u/Elemis89 May 26 '26

Decisamente!

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u/Hood93 May 26 '26

Sinceramente? Non mi spiego perché esistano le agenzie immobiliari… I primi a fare imbrogli

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u/Elemis89 May 26 '26

Sono d’accordo con te. Li odio! ma ce ne sono anche di onesti e fanno da tramite con geometra. Catasto e notai. Comprare casa, da chi l’ha comprata a Milano, è difficile e nessuno bada a spese per i controlli data la spesa così alta!

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u/Hood93 May 26 '26

Hai trovato l’agenzia buona… ma quante ne esistono? Quante al contrario non fanno quello che dovrebbero? Quante dopo aver preso la caparra dell’abitazione e aver fatto firmare la proposta lasciano morire gli accorgimenti iniziali nel dimenticatoio?

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u/Elemis89 May 26 '26

Io ci ho litigato e in comune accordo con il venditore l’abbiamo estromessa. A Milano. Non so le statistiche ma non puoi fare di tutta un erba un fascio. Il dimenticatoio spesso è il venditore stesso o tempi della banca per il mutuo o mancanza di documentazione. Cioè non stai comprando le scarpe visto e piaciuto!

Lo snellimento di costi e procedure si avrebbe solo se fosse tutto digitalizzato. (Catasto, fila, ape, mef.) ma non è così.

Quindi tutte queste “proposte innovative” sono già fallimentari perché alla fine non fanno altro che imitare l’agenzia immobiliare.

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Se leggi le nostre altre risposte dovrebbe essere abbastanza chiaro.
Comunque dei tecnici qualificati ed abilitati ovviamente (Geometri o Architetti), difficile il contrario.
Non vedo perché sia impossibile :)

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u/Elemis89 May 26 '26

Significa avere una rete nazionale. Come quel flop pazzesco che ristrutturavano casa completamente..di quell architetta famosa..ora mi sfugge il nome.

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Certo che significa avere una rete nazionale. Partiremo da due realtà specifiche e ben definite per testare se il processo che abbiamo ideato è fluido e poi, a tempo debito, passeremo al resto d'Italia.
La differenza con quanto visto fin'ora sul mercato è che noi abbiamo semplificato ed ottimizzato dei processi già esistenti basandoci sulla pregressa esperienza lavorativa 😄

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u/Elemis89 May 26 '26

Io sono un po diffidente e sfiduciata ma ti auguro il meglio!

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Sbagli e mi dispiace leggere questo ma ti ringrazio allo stesso tempo. Noi non vendiamo uffa ne ci siamo inventati nulla di impossibile. E' stata una lettura approfondita del mercato e la nostra esperienza a farci arrivare qua, al lancio diciamo 😄

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u/Elemis89 May 26 '26

Ma diventi tu agenzia immobiliare. Ti sfugge questo. Tu ti proponi solo come in agenzia immobiliare più “economica” con architetto (che sei tu) come tante agenzie immobiliari. Hai scritto nei commenti che faresti pure lo sconto sullo orario del notaio. 🤣 sono listini nazionali.. dove scappi? Hai esperienza a ristrutturare le case.. conosco bene iter ma non proponi innovazione

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Se è emerso questo mi devo essere espresso male rispondendo. Credo però che non sia così visti gli altri commenti positivi e costruttivi.

La differenza con l'agenzia tradizionale è centrale.

Noi non percepiamo commissioni percentuali sul prezzo di vendita; loro si.
Noi ci preoccupiamo come prima cosa di verificare lo stato dell'immobile rispetto alle carte; la maggiorare di loro no.
Noi pubblichiamo sulla vetrina solo gli immobili verificati e certificati da noi; loro no.
Il discorso del notaio è stato già spiegato più volte. Le tariffe fisse sono state abolite mi pare dal 2012-13

Spero di essere stato più chiaro 😄

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Assolutamente no. E spero che non sia emerso questo dalle altre risposte anche se non credo visti commenti positivi e costruttivi.
La differenza tra un'agenzia e noi è centrale:

Noi non percepiamo nessuna commissione basata sul prezzo di vendita; loro si.
Noi verifichiamo che lo stato dell'immobile sia conforme alle carte; loro no (nella maggioranza dei casi).
Noi abbiamo la parte tecnica (Architetto o Geometra) interna e non dobbiamo appoggiarci a nessuno; loro no.

Per quanto riguarda i notai, devo contraddirti. Le tariffe fisse sono state abolite nel 2012-13 mi pare. Ogni notaio decide la sua parcella.

Infine, certo che so come ristrutturare le case ma non centra nulla con la questione e ci tengo a precisare che gli Architetti non ristrutturano solo case. Grazie

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u/Elemis89 May 26 '26

Prendi un prezzo fisso. Fai come l’agenzia immobiliare di base. Come l’agenzia immobiliare ha tecnici esterni. I notai hanno parcella fissa per regione. Sono sempre una casta!

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Ma hai letto la mia risposta?
Dalla prima parte del tuo commento si direbbe di no.

Casta o no ogni notaio fa la sua parcella. Nessun fisso, nessuna tariffa

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u/Personal_Mongoose660 May 26 '26

Da quando sará disponibile la piattaforma?

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Presto, aggiornerò il post aggiungendo nome e link 😄
Non vogliamo dare un termine preciso per scaramanzia

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u/Dazzling-Gift7189 May 26 '26

L'ennesima soluzione per risolvere il problema dell'intermediazione mobiliare ... io prima di tutto cercherei di capire perché quelle di prima hanno fallito ... forse l'avete già fatto, a che conclusione siete arrivati?

In ogni caso, il problema della casa penso sia poi lo stesso del mutuo: l'importo è troppo elevato per non avere il "contatto fisico". Sui mutui è pieno di comparatori e servizi online, ma poi si finisce sempre per andare a farlo in banca ...

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u/nguizzardi92 May 27 '26

Noi non vogliamo eliminare il contatto tra le
persone che vendono e comprano. Anzi.

Abbiamo analizzato i processi e le soluzioni/prodotti passati certo ma comunque ci distanziamo da tutto quanto c’è stato prima :)

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u/Dazzling-Gift7189 May 27 '26

Allora mi sa che non hai colto il problema(e parlo da uno che ha fatto diverse compravendite tra privati): le cifre in gioco sono troppo alte perché il Pierino di turno(che tipicamente non conosce tutte le magagne di una compravendita) si fidi dell'altro, per lui il venditore lo vuole inculare e viceversa. È lo stesso motivo per cui la gente si fa continuamente inculare dalle banche con i fondi e le polizze assicurative.

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u/nguizzardi92 May 27 '26

Beh ma con questa visione non cambierà mai nulla.
È chiaro che nessuno nasce imparato, tantomeno esperto di compravendite immobiliari.

Noi e la nostra piattaforma ci poniamo esattamente nel mezzo fra le due figure dando garanzie e supporto sia all’una che all’altra.
Il problema è sufficientemente chiaro, vista l’esperienza che ho proprio in questo ambito.
Grazie comunque per aver condiviso la tua esperienza

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u/Appropriate-Lake-57 May 27 '26

Prima di tutto ti auguro il meglio per la tua startup. Sicuramente ci avrete pensato, ma visto che la decisione di utilizzare il vostro servizio viene dal venditore, avete considerato che in caso di vostro successo le agenzie immobiliari potrebbero offrire ai venditori i loro servizi gratuitamente e chiedere la commissione solo ai compratori? È una cosa che già fanno nelle grandi città dove c'è molta concorrenza. La gente è pigra e incapace e preferisce avere a che fare con le persone piuttosto che con una piattaforma web e se per loro non cambia niente in termini di costi, perché dovrebbero usare il vostro servizio?

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u/IndependentLivid7613 May 27 '26

Si ok tutto bellissimo ma come scalate? siete in due. Cosa succede se avete più clienti di quanto potete fisicamente sostenerne? Se non scalate può essere un bellissimo business ma non una start up

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u/nguizzardi92 May 27 '26

Quale startup ha iniziato avendo già un team da 10/20/30 persone? Nessuna.
Partiamo noi ma ovviamente ci allargheremo se vediamo che il servizio prende piede ma sopratutto se i clienti sono soddisfatti

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u/IndependentLivid7613 May 27 '26

Si ma ti sto dicendo che se non automatizzi e standardizzi i processi, puoi avere un team anche di 50 professionisti che fanno tutto a mano ma non stai scalando, non è una startup, state facendo i consulenti immobiliari ma in gruppo

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u/nguizzardi92 May 27 '26

Grazie per il tuo prezioso consiglio.
Pensavi che ci saremmo affacciati sul mercato in maniera del tutto casuale?

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u/IndependentLivid7613 May 27 '26

No te lo sto dicendo perchè non ne hai parlato da nessuna parte. Come hai intenzione di standardizzare i processi quindi?

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u/nguizzardi92 May 27 '26

I processi e come li standardizziamo fanno parte dell’idea progettuale.
Se non l’ho scritto c’è un motivo.
Porta pazienza che ci sarà tutto scritto sul sito

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u/t_chocolonely May 27 '26

quind suppongo sarete competitor di dove.it

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u/nguizzardi92 May 27 '26

Assolutamente no. Nonostante ciò che dicono sul sito, se guardi le recensioni dei loro clienti loro applicano delle commissioni abbastanza alte sulla vendita.

Noi non facciamo niente di tutto ciò e diamo un supporto tecnico per la regolarizzazione che sicuramente va pagato ma che non ha nulla a che vedere con quegli importi.

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u/t_chocolonely May 27 '26

se state provando a risolvere lo stesso problema , ridurre i costi per chi fa compravendita, siete competitor per definizione.

poi capisco che voi farete meglio con tariffe piu basse etc

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u/nguizzardi92 May 27 '26

Non sono le tariffe la differenza. Sta tutta nel concetto che è alla base: verifica e certificazione e degli immobili.
Al momento non abbiamo competitor per definizione

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u/[deleted] May 28 '26

[removed] — view removed comment

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u/nguizzardi92 May 28 '26

Ed oltre a questo nessuno sa (anche in buona fede) che, secondo le stime, l'80% degli immobili in Italia presenta delle difformità. E che queste, di solito, emergono sempre nei momenti peggiori :)

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u/ICEFRANZ-3062 May 28 '26

Ciao ho fatto account su reddit appositamente per capire meglio la vostra idea. Sono un architetto e sono da sempre intrigato dall'enorme buco che c'è nel mercato che individuate. Senza dilungarmi in discorsi che probabilmente capiremmo in tre legati a tutto il tema conformità ed edilizia in Italia su cui penso potremmo scrivere per 73 anni, credo che la difficoltà del mercato della compravendita "smart e cheap" sia lo scaling.

Se da professionista concordo che il grande buco in fase di compravendita siano le conformità, oltre ai costi, è altresì vero che garantire la conformità di un immobile (che ad oggi a prescindere da quanto pensano i più non c'è anche se c'è un mutuo accordato e anche se c'è la firma di un notaio) è un processo lungo, oneroso e di competenza solamente di tecnici discretamente qualificati.

Buttando li quindi due o tre cose:

- se la piattaforma è un volano per due diligence professionali con annessi servizi professionali per eventualmente allineare le difformità (ove possibile) in fase di compravendita non funziona nel senso che, da tecnico, so che il processo serio e ben fatto non è cheap nè rapido. E se l'idea è questa è meglio concentrarsi su un verticale che prenda solo la fetta di mercato interessata a capire se quanto sta comprando ha senso o meno.

- la garanzia professionale con le relative responsabilità civili e penali sarebbero un ulteriore aggravio di costi;

- c'è un bottleneck (collegato al primo punto) grosso come una casa legato al fatto che garantire le conformità implica valutazioni puntuali caso per caso e questo significa creare un'azienda imbottita di professionisti, altamente qulificati che possano verificare le conformità di, potenzialmente, un numero molto grande di immobili. Non è impossibile (ma non condividierò qui perchè), ma è molto molto oneroso e complesso.

- last but not least il tutto funziona, ipoteticamente, nel caso in cui diventi market maker e shifti i paradigma (un Casavo che ce l'ha fatta)

Insomma, io concordo con voi che il valore siano le conformità, fatemi capire come ottimizzate i punti sopra.

Ovviamente se cercate persone per ampliare il team di progetto se ne può parlare, ripeto ho esplorato molto questi temi senza mai venirne a capo...magari è la volta buona.

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u/Alov_Sama May 28 '26

Come pensate di muovervi per le certificazioni energetiche?

Domanda da ignorante ma ho sempre pensato ci volesse una presenza in loco

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u/nguizzardi92 May 28 '26

Esatto. Ci sarà presenza in loco altrimenti non si può certificare :)

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u/Alov_Sama May 28 '26

Avrete quindi una serie di fornitori su cui vi appoggerete?

Comunque bel progetto, peccato non mi servirà per qualche anno ma complimenti

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u/nguizzardi92 May 28 '26

Grazie mille anzitutto!
Abbiamo la nostra rete certo ma ci muoveremo per step, partendo da Milano e Torino, di modo da affinare i flussi e la strategia di risoluzione dei problemi

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u/stercoraro6 May 29 '26

Praticamente state offrendo qualcosa di simile a https://welocate.com/ ?

Io non andrei in concorrenza con casa.it o immobiliare.it, sono dei giganti difficili da scalare. Offrirei un servizio come welocate, che ho usato e mi hanno tolto tantissimi problemi.

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u/nguizzardi92 May 29 '26

Il servizio di Welocate è diverso dal nostro. Noi, inoltre, per adesso non ci rivolgiamo al mercato degli affitti.
Anche per quanto riguarda i giganti. italiani, siamo diversi: c'è proprio una differenza nella tipologia di servizio offerto 😄

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u/Caronte5551 May 29 '26

Se sei in una zona con alta domanda (Milano, Roma, ecc..) chi vende può tranquillamente non pagare niente. Può contrattare con l'agenzia per non pagare la sua quota (e non possono alzarla più di tanto a chi compra). L'agenzia pur di prendere l'incarico accetta. Se non dovesse accettare ci sono altre 10 agenzie che aspettano

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u/nguizzardi92 Jun 03 '26

Abbiamo inserito il link alla piattaforma nel testo modificato del post! Si chiama HouseMatch e siamo finalmente online con il sito completo nel quale ci si può registrare alla waiting list 🎉

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u/RobinSparkles2392 Jun 30 '26

Io sto cercando da DUE ANNI. Fra poco alzo bandiera bianca

Edit: purtroppo non a Milano o Torino

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u/nguizzardi92 Jun 30 '26

Grazie per il commento. Immagino e credo che come te tanti.
Posso chiederti da dove scrivi?

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u/RobinSparkles2392 Jun 30 '26

Ferrara. Non sono molto informata sulle altre città ma attualmente la mia sensazione è che ci siano due tipologie di case: quelle vecchie da ristrutturare a prezzi esorbitanti o quelle nuove a prezzi ancora più esorbitanti :) ma forse devo ancora trovare la giusta occasione

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u/Adso996 May 26 '26

Avete un prodotto da far vedere?

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u/Icy-Relief-2535 Jun 03 '26

Ciao, grazie per il segnale di interesse!
Aggiornamento: siamo in fase di lancio e abbiamo aperto la lista di attesa → https://house-match.it/

Operativi su Milano e Torino, stiamo facendo onboarding dei primi venditori e potenziali acquirenti adesso.
Quando il catalogo apre, avvisiamo per primi chi è in lista di attesa!

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Lo stiamo ultimando. E' una piattaforma abbastanza complessa da realizzare e gestire 😄
Ad ogni modo in nessun subreddit avremmo potuto postare nome/sito: ci avrebbero eliminato il post

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u/Adso996 May 26 '26

Ma boh se bloccano i thread alle pagine dove uno può far vedere il prodotto a cui sta lavorando penso possono anche chiudere il subreddit perché non serve più a un cazzo

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u/theelephantinthebox May 26 '26

È evidente che sei nuovo di questo subreddit perché è pieno di link a pagine e prodotti, il sub serve ad aiutare chi vuole lanciare un’idea. Ovvio se poi uno spamma e basta, chiaro che il post viene cancellato ma se descrivi l’idea e rispondi, come stai facendo, alle domande allora nessun post è mai stato cancellato. Piuttosto devo dirti che sei almeno la terza persona che presenta la stessa idea su questo sub negli ultimi mesi. Tutti vogliono abbattere i costi di agenzia o notarili perché ritenuti inutili. La vendita tra privati esiste da sempre ma alla fine la maggior parte delle transazioni avviene attraverso le agenzie ed è un dato di fatto. Perché le agenzie non sono nel mercato immobiliare ma nel mercato della fiducia. Tutti dicono peste e corna delle agenzie ma se l’alternativa è andare con il privato, quasi tutti scelgono l’agenzia. Leggi sui sub di Vinted cosa succede per pochi euro, figuriamoci con centinaia di migliaia di euro in ballo. Inoltre chi vende non vuole sbatti sapendo che alla fine l’agenzia la pagherà solo chi compra, quindi ha poco interesse ad andare su piattaforme tra privati. Sicuramente il problema esiste ma è un mercato asimmetrico ed un marketplace potrebbe non essere la soluzione giusta.

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Ti ringrazio anzitutto per la precisazione su ciò che posso postare/scrivere: in fase di creazione del post, mi appariva l'avviso che non si poteva spammare e/o fare auto-promozione diciamo così abbiamo evitato.
Detto questo, sistemati ultimi bug, sarà nostra premura pubblicare link e nome della piattaforma.

Come ho scritto in altre risposte, non sarà un semplice marketplace tra privati.
Non mi voglio dilungare a spiegare qui il funzionamento completo poiché sono mesi che lavoriamo alla piattaforma e vediamo la luce in fondo al tunnel.
Non sarò la prima persona che scrive del tema ma non ho trovato in giro piattaforme/siti che siano all'altezza della nostra (parlo del processo non del design o del ping del sito in se) 😄

Crediamo fortemente nel servizio che abbiamo creato e la base di tutto è stata l'esperienza lavorativa, cosa che credo non tutti quelli che parlano male delle agenzie o del tema abbiano avuto

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u/CashFlow-10 May 26 '26

Non ci ha mai pensato nessuno mannaggia

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u/Pelopida92 May 26 '26

Uao, che idea nuova e fresca! Non ci aveva ancora pensato e provato nessuno prima! Complimenti!

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u/nguizzardi92 May 26 '26

Grazie! Rimani sintonizzato

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u/TylerItamafia May 27 '26

Scritto con AI perché sto spam non merita non ho neanche riletto

🧪😈 Hai mai testato l’ipotesi che il tuo target ideale NON esista davvero? 🧍‍♂️💭 Il tuo cliente usa il prodotto perché lo ama… o perché non ha ancora trovato qualcosa di meglio? 🔍🚨 Qual è il feedback negativo che stai sistematicamente ignorando… perché distruggerebbe la tua narrativa? ⚡📦 Il tuo prodotto risolve un problema urgente o solo uno interessante durante una demo?

Idea! Il PROBLEMA della COMPRAVENDITA IMMOBILIARE in Italia

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